Hofseitige Drei Zimmer DG-Wohnung Nähe U3 Kardinal Nagel Platz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofseitige Südausrichtung mit Ruhelage
- Terrasse mit 7,44 m²
- Lift vorhanden
- Bezugsfertiger gepflegter Zustand
- Sehr gute U-Bahn-Anbindung
- Bestandsfreie Wohnung
- Keine Hinweise auf Luxusausstattung oder Stellplatz
Lage
Keinergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gepflegter Altbau - 3 Zimmer-DG Wohnung - Terrasse - Lift - Nähe U3 Station Kardinal-Nagl-Platz!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01 526 26 36, 0699 1188 7600
Bezugsfertige knapp 79 m² große 3-Zimmer Wohnung in gepflegter Altbauliegenschaft gleich bei der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Sie ist hofseitig ausgerichtet nach Süden, und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- WC
- Küche
- Wohnbereich mit Terrasse 7,44m²
- Badezimmer
- 2 Zimmer
Öffentliche Anbindung:
Kardinal-Nagel-Platz U3 Station und diverse Buslinien, die Straßenbahnlinien können in weniger als 10 Minuten Fußweg erreicht werden.
Energieausweis: HWB 80,80
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01 526 26 36, 0699 1188 7600
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Keine Gewähr bei Abweichungen der Flächen & Preise etc.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 78,7 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Landstraße nahe der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft, ist bezugsfertig und verfügt über einen Lift sowie eine hofseitig nach Süden ausgerichtete Terrasse mit 7,44 Quadratmetern. Diese Kombination aus ruhiger Innenhoflage, guter Belichtung und Freifläche ist im Markt klar wertrelevant und verbessert die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Versorgung mit Grünflächen, Schulen und medizinischen Einrichtungen. Damit liegt eine für den 3. Bezirk gut nachgefragte Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Umfeld herangezogen. Die belastbaren Vergleichswerte bewegen sich überwiegend im Bereich von etwa 6.200 bis 6.900 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Lift, hofseitiger Ruhelage und des gepflegten Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 512.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 535.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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