Moderne familienfreundliche Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2. Liftstock
- gepflegter Bestand Baujahr 1972
- Vollholz-Eichenparkett in wesentlichen Wohnräumen
- maßgefertigte Tischlerküche
- barriereärmeres Bad mit begehbarer Dusche und Dampfdusche
- schall- und wärmeisolierte Kunststofffenster
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne familienfreundliche Wohnung – Nähe Raiffeisen Campus bzw. Campus Vienna-Biocenter
Wohnung kann zur Eigennutzung oder auch als Anlageobjekt genutzt werden.
* Wohnung im 2. Liftstock
* ca. 80 m²
* 3 Zimmer
* Vollholz-Eichenparkett im Wohnzimmer und Zimmer 1
* maßgefertigte Tischlerküche
* Badezimmer mit direkt begehbare Dusche (auch geeignet für Menschen mit besonderen Bedürfnissen)
* Kunststofffenster in Doppelausführung
* vollmöbliert
* schall- und wärmeisoliert
* eigener Kellerabteil
* gemeinsam genutzter Waschraum
* gemeinsam genutzter Fahrradraum
* Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Schrankraum, Badezimmer mit Dampfdusche, WC
In der Nähe:
* Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
* Apotheke, Allgemeinärzte, Tierärzte fußläufig erreichbar
* Volksschule und Mittelschule fußläufig erreichbar
* Kindergarten fußläufig erreichbar
Öffentliche Anbindung/Erreichbarkeit:
* U3 – ca. 9 Gehminuten
* Straßenbahn Linie 71 – ca. 2 Gehminuten
* Autobus Linie 77A – ca. 1 Gehminuten
* Schnellbahn S 7 – ca. 8 Gehminuten
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Foto KI bearbeitet!
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 80 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1972 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der Personenaufzug, die funktionale familienfreundliche Aufteilung, Vollholz-Eichenparkett, eine maßgefertigte Tischlerküche, ein modernisiertes Bad mit begehbarer Dusche sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wirkt insgesamt ordentlich ausgestattet und gut nutzbar. Nicht erkennbar sind jedoch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz, was im Marktvergleich zu berücksichtigen ist.
Die Lage nahe Raiffeisen Campus und Vienna Biocenter ist sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage und gute Wiederverkäuflichkeit.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 484.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 455.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint daher marktgerecht und plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.