HELLES & LUFTIGES WOHNEN AM SCHWEIZERGARTEN – 3 ZIMMER AUF CA. 80 M² - WG GEEIGNET
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freier Blick über den Schweizergarten von zwei südseitigen Zimmern
- Hofseitiger Balkon als ruhiger Außenbereich
- Lift im Haus und zentral begehbarer Grundriss
- Gepflegter Zustand mit Sanierung und neuer Gas-Kombitherme
- Schallschutzfenster als wichtiger Ausgleich zur verkehrsnahen Lage
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs
- Für Paare, Familien und Wohngemeinschaften gut nutzbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim beliebten Fasanviertel und in der Nähe des Wiener Hauptbahnhofs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Trafik sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufs- und Gastronomieangebot am Hauptbahnhof – teilweise auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet – ergänzt die ausgezeichnete Nahversorgung.
Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Der nahe gelegene Schweizergarten, das Schloss Belvedere und die Grünflächen rund um das Arsenal bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 18 und O sowie die Buslinie 69A sind rasch erreichbar. Über die nahe gelegenen Verkehrsknoten Hauptbahnhof, Quartier Belvedere und Rennweg bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U1, mehrere S-Bahn-Linien sowie den regionalen und internationalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Anbindung an die Südosttangente A23 komfortabel erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist das unmittelbar angrenzende „Village im Dritten“. Auf Grundlage eines städtebaulichen Masterplans entsteht hier eines der bedeutendsten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens. Das neue, weitgehend autofreie Stadtquartier verbindet Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Gastronomie mit großzügigen Grün- und Freiflächen.
Die schrittweise Fertigstellung des Quartiers bringt zusätzliche Infrastruktur, neue Geschäfte und vielfältige Freizeitangebote in die Nachbarschaft. Damit erhält das gesamte Umfeld wichtige neue Impulse und gewinnt nachhaltig an urbaner Lebensqualität und Attraktivität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine freundlich und hell gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m². Sie befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 1955 errichteten Wohnhauses direkt gegenüber dem Schweizergarten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss: Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und junge Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Zwei der drei Zimmer sind südseitig ausgerichtet und bieten viel natürliches Licht sowie einen schönen, freien Blick über den Schweizergarten. Schallschutzfenster sorgen trotz der urbanen Lage für angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde liebevoll saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind der schöne Eichen-Holzdielenboden sowie die separate Küche mit neuer Gas-Kombitherme. Von der Küche gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Eine praktische Speisekammer mit Fenster ergänzt das vorhandene Stauraumangebot. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, sonniger Ausrichtung, hofseitigem Balkon und unmittelbarer Nähe zum Schweizergarten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Lage des 3. Bezirks.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnnutzfläche: ca. 80 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 3. Liftstock
- Küche: separate Küche
- Badezimmer: mit Dusche
- WC: separat
- Balkon: hofseitig
- Abstellraum/Speisekammer: vorhanden
- Lift: vorhanden
- Baujahr des Hauses: 1955
Raumaufteilung:
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- zentraler Gang
- drei zentral begehbare Zimmer
- separate Küche
- Speisekammer/Abstellraum
- hofseitiger Balkon
Kosten:
Kaufpreis: € 365.000
Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 443,16
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Schweizergarten. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Hauses aus den 1950er-Jahren und bietet einen für den Markt gut verwertbaren Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Zustand, die im Inserat beschriebene Sanierung, die neue Gas-Kombitherme, Schallschutzfenster, ein kleiner hofseitiger Balkon sowie der freie Blick aus den südseitigen Wohnräumen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind stark ausgeprägt, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr über St. Marx, Rennweg und den Hauptbahnhof. Leicht wertmindernd wirkt die verkehrsnahe Adresse am Landstraßer Gürtel, was jedoch durch die Ausrichtung einzelner Bereiche zum Hof und die Schallschutzfenster teilweise ausgeglichen wird.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein tragfähiger Marktbereich, aus dem für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro abgeleitet wurde. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für den Bezirk plausiblen Bereich und leicht über dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adam Brandis
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