HELLES & LUFTIGES WOHNEN AM SCHWEIZERGARTEN – 3 ZIMMER AUF CA. 80 M² - WG GEEIGNET
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freier Grünblick Richtung Schweizergarten
- Hofseitiger Balkon als ruhiger Außenbereich
- Lift im Haus
- Schallschutzfenster trotz verkehrsnaher Lage
- Gepflegter Zustand mit Sanierung und neuer Therme
- Sehr gut nutzbarer Grundriss, auch für Wohngemeinschaft geeignet
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim beliebten Fasanviertel und in der Nähe des Wiener Hauptbahnhofs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheke, Trafik sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Einkaufs- und Gastronomieangebot am Hauptbahnhof – teilweise auch an Sonn- und Feiertagen geöffnet – ergänzt die ausgezeichnete Nahversorgung.
Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Umfeld vorhanden. Der nahe gelegene Schweizergarten, das Schloss Belvedere und die Grünflächen rund um das Arsenal bieten attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 18 und O sowie die Buslinie 69A sind rasch erreichbar. Über die nahe gelegenen Verkehrsknoten Hauptbahnhof, Quartier Belvedere und Rennweg bestehen Anschlüsse an die U-Bahn-Linie U1, mehrere S-Bahn-Linien sowie den regionalen und internationalen Bahnverkehr. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Anbindung an die Südosttangente A23 komfortabel erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist das unmittelbar angrenzende „Village im Dritten“. Auf Grundlage eines städtebaulichen Masterplans entsteht hier eines der bedeutendsten innerstädtischen Entwicklungsgebiete Wiens. Das neue, weitgehend autofreie Stadtquartier verbindet Wohnen, Arbeiten, Bildung, Nahversorgung und Gastronomie mit großzügigen Grün- und Freiflächen.
Die schrittweise Fertigstellung des Quartiers bringt zusätzliche Infrastruktur, neue Geschäfte und vielfältige Freizeitangebote in die Nachbarschaft. Damit erhält das gesamte Umfeld wichtige neue Impulse und gewinnt nachhaltig an urbaner Lebensqualität und Attraktivität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine freundlich und hell gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m². Sie befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahr 1955 errichteten Wohnhauses direkt gegenüber dem Schweizergarten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss: Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und junge Familien als auch für eine Wohngemeinschaft. Zwei der drei Zimmer sind südseitig ausgerichtet und bieten viel natürliches Licht sowie einen schönen, freien Blick über den Schweizergarten. Schallschutzfenster sorgen trotz der urbanen Lage für angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde liebevoll saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind der schöne Eichen-Holzdielenboden sowie die separate Küche mit neuer Gas-Kombitherme. Von der Küche gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Eine praktische Speisekammer mit Fenster ergänzt das vorhandene Stauraumangebot. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, sonniger Ausrichtung, hofseitigem Balkon und unmittelbarer Nähe zum Schweizergarten macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in zentraler Lage des 3. Bezirks.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnnutzfläche: ca. 80 m²
- Zimmer: 3
- Stockwerk: 3. Liftstock
- Küche: separate Küche
- Badezimmer: mit Dusche
- WC: separat
- Balkon: hofseitig
- Abstellraum/Speisekammer: vorhanden
- Lift: vorhanden
- Baujahr des Hauses: 1955
Raumaufteilung:
- Vorraum
- separates WC
- Badezimmer mit Dusche
- zentraler Gang
- drei zentral begehbare Zimmer
- separate Küche
- Speisekammer/Abstellraum
- hofseitiger Balkon
Kosten:
Kaufpreis: € 365.000
Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 443,16
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 oder [email protected]
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 394.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk am Landstraßer Gürtel. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines Hauses aus den 1950er-Jahren und präsentiert sich in gepflegtem, teilmodernisiertem Zustand. Positiv hervorzuheben sind der sehr gut nutzbare Grundriss mit zentral begehbaren Zimmern, der freie Blick Richtung Schweizergarten, der hofseitige Balkon, Schallschutzfenster sowie Ausstattungsmerkmale wie Eichen-Holzdielen und eine neue Gas-Kombitherme.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind sehr gut vorhanden, ebenso die Anbindung an Straßenbahn, S-Bahn und den Hauptbahnhof. Wertmindernd wirkt allerdings die direkte Lage an einer stark befahrenen Verkehrsachse, auch wenn dies durch die Ausrichtung einzelner Räume und die Schallschutzfenster teilweise abgefedert wird.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt hier bei etwa 4.900 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale erscheint ein Ansatz von rund 5.200 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 416.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 394.000 bis 438.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Adam Brandis
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