GLANZZEIT – Ein Altbaujuwel erstrahlt neu.

Wiener Gründerzeit trifft modernen Wohnkomfort – 28 attraktive Einheiten im revitalisierten Stilklassiker!

"GLANZZEIT" verkörpert im Herzen des 3. Bezirks ein Wohnbauprojekt mit charakteristischem Charme eines Wiener Altbaus und zeitgemäßer Technik und bietet dadurch ein besonderes Wohnerlebnis. Das historische Gründerzeithaus wird von "NXT Development" mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und um einen hochwertigen Dachgeschoßausbau ergänzt. Bis Q4/2027 entstehen insgesamt 18 hochwertige Stilaltbauwohnungen in den Regelgeschoßen und 10 neu errichtete Dachgeschoßwohnungen, allesamt im schlüsselfertigen Erstbezug.

Mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 109 m² und großzügigen Freiflächen verbinden die Wohnungen höchsten Komfort mit durchdachten Grundrissen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Wohnungen können sowohl als Anleger - mit Kaufpreisen ab EUR 252.948.- als auch als Eigennutzer mit Kaufpreisen ab EUR 287.441.- erworben werden.

Highlights laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

• geräumiger Personenaufzug
• Schalldämmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC2
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• behutsam sanierte Holzkastenfenster (straßenseitig) bzw. 3-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster
• im Dachgeschoß 3-fach verglaste Holz-Aluverbundfenster bzw. elektrische Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
• hochwertige Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• großformatiges Feinsteigzeug in den Nassräumen
• Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und unterstützender Temperierung im Sommer
• Zentrale Aufbereitung der Heizung und des Warmwassers durch Kombination aus Tiefensonden und Luftwärmepumpen
• Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen
• Einlagerungsraum
• Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich und bieten Wohnkomfort für jede Lebensphase
  
  Zusätzlich in den Dachgeschoßwohnungen:

• Smart-Home-Steuerung für Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Vorbereitung zur Nachrüstung einer Klimaanlage

Energiekennzahlen:

HWB Regelgeschoß: 56 kWh/m²a | EEB 45

HWB Dachgeschoß: 37 kWh/m²a | fGEE 0,70

Hinweis: Bauliche Ausführung und Ausstattung können abhängig von Wohnungstyp und Geschoss und variieren. Genaue Angaben und Details sind der maßgeblichen "Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen.

Lagebeschreibung:

Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage und die prominente Adresse des Projekts. "GLANZZEIT" liegt direkt auf der Landstraßer Hauptstraße 102 zwischen dem Rochusmarkt und dem Arenbergpark. Die Umgebung verbindet historische Straßenzüge mit urbaner Lebensqualität: Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das charmante Stadtbild, während Parks und Grünflächen zu entspannten Auszeiten einladen.

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – inklusive Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie S-Bahn – erreichen Sie das Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die unmittelbare fußläufige Nähe zu Nahversorgern, Schulen und medizinischen Einrichtungen verbindet sich mit der komfortablen Erreichbarkeit kultureller Highlights wie des Belvederes und des grünen Praters.

Kaufvertragserrichtung & treuhändische Abwicklung:

Kanzlei Wurst & Ströck Rechtsanwälte Partnerschaft

Konditionen: 1,5 % zzgl. 20% USt + Barauslagen

ERSTBEZUG: Elegante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Hofbalkon und kleiner Terrasse

Im dritten Obergeschoss des revitalisierten Stilaltbaus GLANZZEIT verbindet die generalsanierte Wohnung Top 23A klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 80 m² schaffen hohe Räume, klassische Parkettböden und ein durchdachter Grundriss eine elegante Wohnatmosphäre. Besonderes Highlight ist der knapp 10 m² große Balkon zum Innenhof, der zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im Freien einlädt. Er ist sowohl von der Diele als auch von einem der beiden Zimmer direkt zugänglich. Die rund 28 m² große Wohnküche bietet einen großzügigen Rahmen für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen und öffnet sich zu einer kleinen Terrasse zur Landstraßer Hauptstraße. Zwei separat begehbare Zimmer ergänzen das vielseitige Raumangebot – eine reizvolle Verbindung aus Wiener Wohnkultur und zwei individuellen Freiflächen.

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 5,89 m²
• Gang: ca. 8,86 m²
• Wohnküche: ca. 27,71 m²
• Zimmer 1: ca. 12,99 m²
• Zimmer 2: ca. 16,06 m²
• Bad: ca. 4,10 m²
• Separates WC: ca. 1,86 m²
• Abstellraum: ca. 2,64 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 80,11 m²
• Balkon: ca. 9,84 m² – zum Innenhof ausgerichtet
• Terrasse: ca. 1,60 m² – zur Landstraßer Hauptstraße ausgerichtet

Besuchen Sie unsere Projektseite: www.glanzzeit1030.at

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.

Haftungsausschluss: Die BAB ist eine allgemeine Projektbeschreibung. Sie umfasst verschiedene Wohnungstypen und Ausstattungsvarianten; maßgeblich sind der jeweilige Verkaufsplan und die wohnungsspezifischen Unterlagen. Nicht jedes aufgeführte Sanitärobjekt oder Ausstattungsdetail kommt in jeder Wohnung vor. Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag.

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