Gestalten Sie Ihr neues Zuhause – sanierungsbedürftige Wohnung nahe dem Belvedere
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Rochusgasse und Belvedere
- Sanierungsbedürftiger Innenzustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Kein Lift trotz Lage im dritten Stock
- Altbaucharakter mit grundsätzlich attraktiver Raumstruktur
- Stiegenhaus und Außenfassade bereits saniert
- Zusammenlegung von zwei Tops noch herzustellen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten 3. Bezirk nahe dem Schloss Belvedere, einem der schönsten Parks Wiens. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls in der Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 3. Bezirk von Wien! Diese großzügige Wohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet Ihnen auf 80,6 m² die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem attraktiven Kaufpreis ist diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine zukunftssichere Investition oder ein individuelles Wohnprojekt suchen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Kabinett, die durch ihre Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl die Immobilie sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich Ihnen hier die Chance, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen.
Die Wohnung besteht aus den Einheiten Top 13 und Top 14, die faktisch noch zu einer gemeinsamen Wohneinheit zusammengelegt werden müssen. Diese Wohnung im 3. Bezirk ist ideal für all jene, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen, um eine hochwertige und zentrale Wohnimmobilie in Wien zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der beliebtesten und lebendigsten Gegenden Wiens zu wohnen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Die Sanierung von Stiegenhaus und Außenfassade sorgt für ein rundum erneuertes, attraktives Erscheinungsbild der gesamten Immobilie.
Aufteilung:
- Vorraum
- zwei großzügige Zimmer
- Kabinett
- Küchenraum
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 380.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80,85 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Lage nahe Rochusgasse und Belvedere. Die Umgebung ist durch ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, sehr gute Nahversorgung und mehrere Grünflächen klar überdurchschnittlich. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die bereits sanierte Außenfassade und das erneuerte Stiegenhaus des Hauses.
Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Zusätzlich befindet sie sich im dritten Stock ohne Lift, es ist keine Freifläche erwähnt, und laut Beschreibung müssen die Einheiten Top 13 und Top 14 faktisch noch zu einer gemeinsamen Wohneinheit zusammengelegt werden. Diese Punkte verursachen gegenüber durchschnittlichen bestandsfreien Wohnungen in derselben Lage einen spürbaren Abschlag.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für dieses Objekt sind vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichswerte relevant, weil hochpreisige Transaktionen eher sanierte oder qualitativ bessere Wohnungen betreffen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 408.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 380.000 Euro und 435.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro und liegt trotz der sehr guten Lage nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ovidiu-Valentin Berende
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.