PROVISIONSFREI! Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien – hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau
- Echtholzparkett in Fischgrätoptik
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- 3 m Raumhöhe und klassische Altbaudetails
- separate Küche und gute Grundrisslösung
- Mezzanin bzw. niedriges Geschoss mit leichtem Abschlag
- verkehrsnahe Lage am Rennweg
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 3. Bezirk Wiens, genauer gesagt im Fasanviertel, nahe dem bekannten Schloss Belvedere. Sie liegt im Nordostsüden und bietet somit eine gute Mischung aus Sonnenlicht und Schatten. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Auch die beliebten Stadtviertel Landstraße und Sonnwendviertel sind nicht weit entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Top Lage – 1030 Wien
Diese wunderschön sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Mezzanin eines historischen Altbaus in bester Lage des 3. Bezirks. Sie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die perfekte Raumaufteilung und den klassischen Charme des Altbaustils.
Highlights der Wohnung:
- Top Lage im 3. Bezirk: Zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
- Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, moderne Sanitäreinrichtungen und eine eigene, voll ausgestattete Küche.
- Ideale Raumaufteilung: Perfekt aufgeteilte Zimmer für einen hohen Wohnkomfort.
- Kellerabteil: Zusätzlich Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien.
- Gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einzigartig charmante, gehobene Wohnkultur: Ein saniertes Juwel!
Die Wohnung wurde größtenteils saniert und besticht durch hochwertige Materialien wie Holzflügeltüren mit umschlossenen Holzzargen, Echtholzparkettboden in Fischgrätoptik gepaart mit einer Fußbodenheizung, welche für ein angenehmes, modernes Wohlbefinden und Wärme in allen Räumen sorgt. Der Personenaufzug ermöglicht einen bequemen, barrierefreien Zugang zur Wohnung, auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern.
Wie sagt man so schön: Lage, Lage, Lage!
Die Verkehrsanbindung ist ideal, sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Straßenbahnen, Bahnhöfe und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Universitäten. Für ausgiebige Shoppingtouren stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung.
Details zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde sehr hochwertig saniert:
- edles Echtholz Eichenparkett in Fischgrätmuster
- Raumhöhe von 3m
- Holzflügeltüren in Holzzargen
- großzügige Fensterflächen mit modernen Kunststofffenster
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Deckenspots
- eigenes Kellerabteil im Untergeschoss
Exklusive 3-Zimmer-Altbauwohnung im Jugendstilhaus!
Tauchen Sie ein in die luxuriöse Wohnung, welche sich im Mezzanin dieses gründerzeitlichen Gebäudes befindet und dem zukünftigen Bewohner eine Wohlfühloase bietet.
Diese außergewöhnliche Wohnung erstreckt sich über beeindruckende 82 m² und verfügt über 3 Zimmer. Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept, das ihren Ansprüchen an Raum und Komfort gerecht wird.
Alles auf einer Ebene
- Großzügige Zimmergestaltung
- Geräumige separate Küche zum ruhigen Kochen!
- Wohnbereich
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer
- Separates WC
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 €.
Nebenkosten
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 1,0% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahn: 18, 71
Autobus Linie: 74A, 77A, 80A
U-Bahn: U3 Schlachthausgasse
Schnellbahn: S2, S7
Energiekennzahlen gemäß Energieausweis
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 71,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,RK) beträgt 1,85, welcher der Klasse D entspricht.
Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 452.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 81,8 m² Wohnfläche in einem Altbau am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt weist mehrere wertsteigernde Merkmale auf: hochwertige Sanierung, Echtholzparkett in Fischgrätoptik, Fußbodenheizung in allen Räumen, klassische Altbaudetails mit etwa 3 Meter Raumhöhe, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv ist auch die funktionale Raumaufteilung mit separater Küche. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung im Mezzanin liegt und die Adresse an einer verkehrsnahen Lage situiert ist, also keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Die Lage im Fasanviertel ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Straßenbahn, Bus, S-Bahn und die U-Bahn in Gehdistanz.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Spanne, weshalb schwächere und besonders teure Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Altbau-Charme und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 478.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 452.000 bis 505.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.