*Provisionsfrei* 3-Zimmer + inkl. hochwertiger separater Einbauküche - Stilaltbau am Rennweg - S-Bahn St. Marx ums Eck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbau-Charme mit ca. 3 m Raumhöhe und Jugendstilgebäude
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- hochwertiger Echtholz-Eichenparkett im Fischgrätmuster
- separate Einbauküche mit Markengeräten inkludiert
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon / keine Terrasse
- sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung bei St. Marx
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Bahnhof St.Marx,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser vollständig sanierten 3-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 3. Bezirk! Die großzügige Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilgebäudes
Exklusive Highlights:
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Edler Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätmuster & stilvolle Holzflügeltüren
- Großzügige Raumhöhe von 3 m für ein einzigartiges Wohngefühl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichtdurchflutete Wohnräume mit modernen Kunststofffenstern
- Separate Küche mit Markengeräten
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Perfekte Lage für urbanes Wohnen:
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage. Direkt vor der Haustür befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Shopping- und Freizeitaktivitäten bietet sich ein nahegelegenes Einkaufszentrum an. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese exklusive Altbauwohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: 529.000,- EUR - Die Wohnung kann auch zum Anlegerpreis erworben werden. Dieser beläuft sich auf 499.000,- EUR zzgl. 20% USt
Provision: Provisionsfrei
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 485.000 bis 540.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 82 m² große Dreizimmerwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1902 im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe Rennweg und St. Marx. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und hebt sich durch einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung deutlich vom einfachen Bestandssegment ab. Besonders wertrelevant sind der klassische Altbaucharakter mit etwa 3 Meter Raumhöhe, Fischgrätparkett aus Eiche, Holzflügeltüren, Fußbodenheizung, die separate Einbauküche sowie ein Kellerabteil. Ein Balkon oder eine Terrasse sind hingegen nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer im urbanen Bereich sehr attraktiv.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Einfachere Wohnungen liegen deutlich niedriger, hochwertigere und besser sanierte Einheiten erreichen klar höhere Quadratmeterpreise. Unter Berücksichtigung von Zustand, Ausstattung, Altbauqualität und Lage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 513.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 485.000 bis 540.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.250 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.