!!!PROVISIONSFREI!!! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG I nähe U3 I edler Fischgrätparkett & Fußbodenheizung I zentral begehbar I Aufzug I perfekte öffentliche Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Altbau-Charme mit Flügeltüren und Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum
- Keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenfläche erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Anbindung:
U-Bahn: U3 Schlachthausgasse,
S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7),
Straßenbahn: Linien 71, 18 und O,
Bus: Linie 74A
Nahversorgung:
Supermärkte: Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt.
Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese wunderschöne, helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im beliebten Fasanviertel, einem der attraktivsten Viertel des 3. Bezirks. Der gepflegte, wunderschöne Altbau überzeugt durch seine zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere und dem Schweizergarten vereint urbanes Leben mit erholsamen Grünflächen. Zentrale Stadtteile, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind schnell und bequem erreichbar und machen diese Lage besonders lebenswert.
Diese hochwertig generalsanierte Wohnung besticht durch erstklassige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und viel Platz zum Wohlfühlen. Die separate, modern ausgestattete Küche mit Markengeräten verbindet Funktionalität und stilvolles Design. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das elegante Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Sämtliche Räume sind zentral begehbar, was optimalen Wohnkomfort garantiert.
Die Wohnung vereint modernen Komfort mit historischem Flair: Fischgrätparkett, großformatige Fliesen in Küche sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten optimale Energieeffizienz. Charaktervolle Flügeltüren und weitere klassische Altbaudetails unterstreichen den besonderen Charme der Räume. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Highlights:
- Erstbezug nach Sanierung
- Zentrale Lage Nähe U-Bahn
- Hochwertiges Fischgrätparkett
- Fußbodenheizung für behagliches Wohnklima zu jeder Jahreszeit
- Dreifach verglaste Fenster für beste Energieeffizienz
- Charaktervolle Flügeltüren mit klassische Altbaudetails
- Separates WC und praktischer Abstellraum
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum, ca. 11,43 m²
- Wohnzimmer, ca. 24,92 m²
- Zimmer 1, ca. 21,31 m²
- Zimmer 2, ca. 11,01 m²
- Badezimmer, ca. 4,29 m²
- Küche, ca. 5,4 m²
- Abstellraum, ca. 0,73 m²
- WC, ca. 0,72 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 529.000,-- Euro.
Anlegerpreis beträgt 499.000,-- Euro zzgl. 20% USt.
!!!PROVISIONSFREI!!!
Monatliche Kosten:
- Betriebskosten: € 157,89
- Betriebskosten Lift: € 14,73
- Reparaturrücklage: € 92,45
- Darlehen Sanierungskosten: € 60,69
- Umsatzsteuer: € 17,26
Gesamtkosten pro Monat: € 343,02
Energieausweis:
Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 35,1 kWh/m²a, was der Energieklasse B entspricht.
Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte: Mehrere Filialen, wie z. B. BILLA und SPAR, sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
- Apotheken: Die Apotheke am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe.
- Post: Die Postfiliale 1037 Wien am Rennweg 1 ist nur wenige Minuten entfernt.
- Banken: Diverse Bankfilialen und Geldautomaten sind in der Umgebung vorhanden.
öffentliche Verkehrmittel:
- U-Bahn: U3 Schlachthausgasse,
- S-Bahn: Wien Rennweg (Linien S1, S2, S3, S7),
- Straßenbahn: Linien 71, 18 und O,
- Bus: Linie 74A
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 81,81 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich durch einen hochwertigen Erstbezug nach Generalsanierung deutlich vom einfachen Bestandssegment ab. Besonders wertrelevant sind der klassische Altbau-Charme mit Flügeltüren, das edle Fischgrätparkett, die Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, der Lift sowie ein Kellerabteil. Nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt sind Balkon, Terrasse oder Garten, was im Markt leicht wertdämpfend wirkt.
Die Lage im Fasanviertel nahe Rennweg und St. Marx ist gut bis sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist dicht, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und mit Belvedere, Schweizergarten und kleineren Parks besteht ein guter Grünraumbezug. Damit liegt die Wohnung in einer im 3. Bezirk klar nachgefragten Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisband, weshalb vor allem die flächenähnlichen und lageähnlichen Verkäufe herangezogen wurden. Gegenüber durchschnittlichen Bestandswohnungen ist hier ein Zuschlag für die hochwertige Sanierung und die überdurchschnittliche Ausstattung gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 519.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro, entsprechend etwa 6.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.