PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. renovierungsbedürftiger Zustand
- Loggia mit 4,55 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Kellerabteil vorhanden
- verpflichtender Tiefgaragenplatz zusätzlich um 25.000 EUR
- gepflegte Gesamtanlage mit 2022 erneuerten Fenstern
- anteiliges Instandhaltungsdarlehen von rund 13.770 EUR belastet die Einheit
- hofseitige Schlafzimmer als Lagevorteil
- WGG-Mietzinsbeschränkung im Vermietungsfall als wertdämpfender Faktor
Lage
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Billa, Hofer, BIPA, …). Die in der Nähe befindliche Landstraßer Hauptstraße und der Rennweg bieten zusätzlich weitere Einkaufsmöglichkeiten. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn Station St. Mark in unmittelbare Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn: 71, 18 ; Bus: 77A, N71, 74A; S-Bahn: S7
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA!
Das Objekt befindet sich in Wien 3., Rennweg 89, Stiege 7 in einer 1994 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über einen Wohnraum mit anschließender separater Küche sowie 2 Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung und einer nordöstlicher Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage. 2022 wurden in der gesamten Anlage die Fenster getauscht und 2026 die Elektrosteigleitungen saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 82,17 m²
// zzgl. ca. 4,55 m² Loggia/Balkon
// 2. OG
// Wohnraum
// separate Küche
// 2 Vorräume
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Badewanne
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil
Tiefgarage (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 79 im 2. UG) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 43,82) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Allgemeine Teile:
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, Kinderspielplatz und -spielraum, Waschküchen und Trockenräume sowie ein Sauna.
Ein Lift ist vorhanden.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,65 m²)
Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Instandhaltungsdarlehen:
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Mitte 2047 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2026 € 13.770,38 aus.
Instandhaltungsarbeiten:
Derzeit findet eine Sanierung der Elektro-Steigleitungen statt. Die Kosten hierfür werden über ein Darlehen und eine Einmalzahlung finanziert.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 345.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82,17 Quadratmetern Wohnfläche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1994 am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Loggia mit rund 4,55 Quadratmetern, Lift, Kellerabteil sowie einen verpflichtend zu erwerbenden Tiefgaragenplatz. Positiv sind die gepflegte Gesamtanlage, die 2022 erneuerten Fenster und die hofseitige Ausrichtung der Schlafzimmer. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert beziehungsweise renovierungsbedürftig verkauft wird. Zusätzlich ist ein anteiliges Instandhaltungsdarlehen zu berücksichtigen.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich mit ähnlichen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für gut passende Bestandswohnungen ein Preisniveau im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Für das gegenständliche Objekt war gegenüber besser erhaltenen Vergleichswohnungen ein Abschlag sachgerecht, während Loggia, Lift und Garage den Wert stützen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert der Wohnung von 370.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 395.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Der Garagenplatz ist dabei wertmäßig berücksichtigt, wirtschaftlich aber zusätzlich mit 25.000 Euro zu erwerben.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.