DB IMMOBILIEN | Charmante Altbauwohnung nahe Belvedere & Botanischen Garten – teilsaniert & sofort bezugsbereit!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit ca. 3 m Raumhöhe
- umfassende Sanierung 2022 laut Beschreibung
- neue Therme im Jahr 2025
- ruhige, überwiegend hofseitige Ausrichtung
- hochwertige Einbauküche
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- kein Balkon / keine Terrasse erwähnt
- Lift nicht ausgewiesen
- Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse E / HWB 156,30
Lage
Hegergasse - 5 Minuten vom Botanischen Garten entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung nahe Belvedere & Botanischen Garten – teilsaniert & sofort bezugsbereit
In zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks (Hegergasse), nur wenige Schritte vom Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere entfernt, gelangt diese wunderschöne, ca. 83 m² große Altbauwohnung zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1898 und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme – allen voran die beeindruckende Raumhöhe von nahezu 3 Metern, die ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt.
Im Zuge einer Sanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung nahezu vollständig modernisiert und mit viel Geschmack eingerichtet. Der Wohnraum präsentieren sich mit elegantem Parkettboden, der Vorraum mit stilvollen, modernen Fliesen. Die gesamte Elektrik inklusive Verteiler wurde erneuert. Eine neue Therme wurde erst 2025 installiert.
Die hochwertige Einbauküche aus der Dieter Knoll Collection (Lutz) lässt keine Wünsche offen und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet.
Die Raumaufteilung umfasst 2,5 Zimmer und überzeugt durch ihre angenehme Ruhe: Schlafzimmer inklusive begehbarer Garderobe, das halbe Zimmer (9,8m²) sowie das Badezimmer sind zum Innenhof ausgerichtet, in dem ein wunderschöner alter Baum steht. Wohnzimmer und Küche sind ebenfalls hofseitig ausgerichtet. Kellerabteil vorhanden.
Die Kunststofffenster (ca. 15 Jahre alt) sind dreifach verglast und zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet.
Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand, es sind derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung auch möbliert übernommen werden.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 83 m² Wohnfläche
- 2,5 Zimmer
- Altbaucharme mit ca. 3 m Raumhöhe
- umfassend saniert (2022)
- neue Therme (2025)
- hochwertige Küche (Dieter Knoll Collection)
- ruhig & zentral
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern
- keine anstehenden Haussanierungen
- möblierte Übernahme möglich
- Top zentrale Lage nahe Belvedere & Botanischem Garten
- möblierte Vermietung (zwischen 1 und 6 Monaten im Jahr) möglich
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 83 m² große Altbauwohnung in einem Gründerzeithaus aus dem Jahr 1898 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung wurde die Einheit im Jahr 2022 weitgehend saniert; zusätzlich wurden die Elektrik erneuert und 2025 eine neue Therme eingebaut. Positiv zu bewerten sind der klassische Altbaucharme mit hoher Raumhöhe, die ruhige hofseitige Ausrichtung wesentlicher Räume, die hochwertige Einbauküche, dreifach verglaste Fenster sowie das vorhandene Kellerabteil. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Freifläche und die nicht dokumentierte Liftanlage. Der Energiezustand ist mit Klasse E nur durchschnittlich bis unterdurchschnittlich.
Die Lage in der Hegergasse ist sehr gut. U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und die Nähe zum Belvedere sowie zum Botanischen Garten machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Besonders die Kombination aus zentraler und zugleich ruhiger Lage ist im Markt gefragt.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 490.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 465.000 bis 515.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im üblichen Bereich des Bezirks, berücksichtigt aber den sanierten Zustand und die gute Mikrolage.
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