Ruhige Wohnen mitten in Wien, 1030 - 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Belvedere
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus 1902
- Lift vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/Terrasse
- guter, effizienter 3-Zimmer-Grundriss
- bezugsfertige Einbauküche
- Gas-Etagenheizung nur Standard, kein Ausstattungsplus
- Nordwest-Ausrichtung mit ordentlichem Tageslicht
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage ist einzigartig: Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke direkt vor der Tür, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe, und mit dem Bahnhof Quartier Belvedere/Hauptbahnhof in nur 400 m sind Sie in wenigen Minuten überall in Wien und Europa. Rund um den Hauptbahnhof entsteht eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens – ein Umfeld mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, verlassen den Lift im 2. Stock und öffnen die Tür zu 84 m² lichtdurchfluteter Altbauwohnung mit Charakter – Parkett- und Fliesenböden, hohe Räume, eine ruhige Seitengasse und nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere und dem Schweizergarten entfernt. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Paare oder ein eigenes Homeoffice.
Raumaufteilung :
- Schlafzimmer 1
Der großzügigste Raum der Wohnung: genug Platz für ein ruhiges Schlafzimmer, ein Ankleide-Eck oder ein lichtdurchflutetes Homeoffice – ganz nach Ihren Wünschen. - Wohnzimmer
Das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Parkettboden und Altbaucharme zu einem Raum, in dem gemeinsame Abende und ruhige Sonntage gleichermaßen Platz finden. - Schlafzimmer 2 – 2,30 × 4,74 m
Ein gemütliches zweites Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten. - Küche – 2,54 × 3,30 m
Die moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein – praktisch geschnitten und bereit für den Alltag. - Vorraum
Der einladende erste Eindruck beim Betreten der Wohnung – funktional und mit Platz für Garderobe und Stauraum. - Badezimmer
Kompakt und praktisch gestaltet, mit Dusche ausgestattet – der perfekte Start in den Tag. - WC (separat)
Ein eigenständiges WC, getrennt vom Bad – ein kleiner, aber feiner Komfort für den Alltag mehrerer Bewohner.
Diese Wohnung wird sich schnell weiterverkaufen – der Herbst bringt wieder mehr Käufer auf den Markt, und wer zuerst kommt, sichert sich die besten Chancen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – warten Sie nicht, bis es jemand anderer tut!
Kaufpreis: 469.000 €
Monatliche Betriebskosten: 348,97 € (inkusiv Lift, und instandshaltungsfond)
HWB: 88
Klasse : C
Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung an. eine persönliche Besichtigungen stehen Ihnen auf Wunsch zur Verfügung.
Gerne berate ich Sie auf Englisch, Französisch, Deutsch, Italienisch und Serbisch.
Alexis – Der französische Immomakler
Senior Property Advisor
zertifizierter Maklerassistent
[email protected] | +43 699 1710 3275
MOO Immobilien GmbH
Provisionshinweis :
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG
Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 84 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1902 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über Lift, Parkettböden, Einbauküche und Kellerabteil. Positiv zu werten sind der gut nutzbare Grundriss, der klassische Altbaucharakter und der sofort beziehbare Zustand. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Beheizung über eine übliche Gas-Etagenheizung erfolgt.
Die Lage nahe Rennweg ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Besonders stark sind die Nahversorgung, die Nähe zu Grünräumen wie Schweizergarten und Belvedere sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich zeigen ein uneinheitliches Bild. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise erscheinen für diese Mikrolage und Objektart nicht repräsentativ. Stärker gewichtet wurden daher jene Transaktionen, die hinsichtlich Größe, Distanz und Lage besser passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.340 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.