+ TOP + Lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Wohnküche & in Toplage! 5. Liftstock!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 5. Stock mit Lift als leichter Zuschlag
- keine Balkon-, Loggia- oder Terrassenangabe
- gepflegter Bestand Baujahr 1966, kein Erstbezug und keine dokumentierte Generalsanierung
- großzügige Wohnküche mit Kochinsel
- hofseitiges Schlafzimmer als leichter Lagevorteil
- hohe laufende Kosten laut Betriebskostenangabe
- Energieklasse D als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 3. Bezirks, Nähe Schweizergarten bzw Klinik Landstraße – mit hervorragender Verkehrsanbindung (S-Bahn Rennweg, Straßenbahn, Bus) sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Apotheken, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung.
Beliebte Naherholungsorte wie Belvedere, Schweizergarten und Stadtpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
* TOP * Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Lift!
Zum Verkauf gelangt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche in guter Lage des 3. Bezirks, nur wenige Minuten vom Schweizergarten und der Klinik Landstraße entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1966) und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, große Fensterflächen sowie eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel als zentralen Wohnbereich.
Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Einladender Vorraum
- separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne & Waschtisch
- Großes Wohn/Schlafzimmer mit bodentiefe Fenster
- Großzügige Wohnküche mit Kochinsel
- Abstellraum/Garderobe
- Waschmaschinen- & Trocknerbereich
- Schlafzimmer mit große Fenster (hofseitig)
HIGHLIGHTS:
- Sehr gute Lichtverhältnisse
- Großzügige Wohnküche mit Kochinsel
- Funktionaler Grundriss
- Viel Stauraum
- 5.Stock mit Lift
KAUFPREIS: € 358.500,-
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: € 598,78
- Betriebskosten inkl. Lift: € 184,55
- Heizung & Warmwasser: € 175,89
- Instandhaltungsrücklage: € 158,58
- Darlehensrückzahlung: € 79,76
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Daten (Name/Adresse/Telefonnummer) beantworten dürfen!
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Kaufpreises bzw. 2 BMM zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. ALON Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der bereit- gestellten Information. Diesbezügliche Haftungsansprüche gegen ALON Immobilien GmbH sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 84 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1966 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen gut nutzbaren Grundriss, eine großzügige Wohnküche mit Kochinsel, gute Belichtung sowie einen Lift. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das hofseitige Schlafzimmer und die insgesamt gute Nutzbarkeit. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon, Terrasse oder Loggia, die nur durchschnittliche Energiekennzahl sowie der Umstand, dass keine hochwertige Generalsanierung oder besondere Premiumausstattung dokumentiert ist.
Die Lage nahe Schweizergarten, Rennweg und Klinik Landstraße ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Da der Datenpool sowohl sehr hohe als auch sehr niedrige Einzeltransaktionen enthält, wurde nicht der bloße Durchschnitt übernommen, sondern die besser passenden mittleren Vergleichsfälle stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 395.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 415.000 Euro. Das entspricht bei 84 Quadratmetern einem Ansatz von rund 4.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ronny Abramov
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