DESIGNERWOHNUNG MIT BALKON IN HOFRUHELAGE | VIDEO-PRÄSENTATION
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Designer-Ausstattung mit Tischlerküche und Steinplatte
- absolute Hofruhelage trotz urbaner Mikrolage
- Balkon mit 11,14 m²
- Dachgeschoss / 3. Obergeschoss mit Lift
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2021
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Haus befindet sich in einer begehrten Wohnlage des 3. Wiener Gemeindebezirks und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Seitengassen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie der beliebte Rochusmarkt, der mit regionalen Produkten und vielfältigen Gastronomieangeboten überzeugt. Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind ebenso rasch erreichbar. Grün- und Erholungsflächen wie der Arenbergpark bieten zusätzlich Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz (U3) sowie der Bahnhof Rennweg sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt sowie in weitere Bezirke Wiens. Ergänzend sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung für maximale Flexibilität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/wjzZHNl1JeI?si=daRYaNfLRHOQSy4_
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in absoluter Hofruhelage des 3. Bezirks zum Erwerb an.
In einem geschmackvoll sanierten Wiener Altbau erwartet Sie diese neu errichtete und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit rund 88 m² Wohnfläche und einem ca. 11 m² großen Balkon. Der rund 40 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, klare Linien und den direkten Zugang ins Freie. Die maßgefertigte Tischlerküche mit eleganter Steinplatte ist harmonisch in den Wohnraum integriert und verbindet Design mit Funktionalität auf hohem Niveau. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf geplant und realisiert, was sich in der durchdachten Ausstattung, den hochwertigen Materialien und den liebevoll umgesetzten Details widerspiegelt. Maßgefertigte Einbauten, ein stimmiges Lichtkonzept sowie ein elegant ausgeführtes Designerbad mit Großformatfliesen und Markenarmaturen schaffen ein modernes, zeitloses Wohnambiente.
Highlights im Überblick:
- Designerausstattung: Exklusiv & hochwertig bis ins Detail
- Absolute Hofruhelage: Komplett ruhig ausgerichtet
- Großzügiger Balkon: ca. 11 m² mit Außenbeleuchtung
Ausstattung und Eckdaten:
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Indirekte Beleuchtung
- Dreifach verglaste Holz-/Alufenster (Josko)
- Hochwertige Tischlerküche mit Steinplatte
- Designerbad mit Großformatfliesen & Markenarmaturen
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 87,5 m² Wohnfläche, einem Balkon von etwa 11 m² sowie Kellerabteil. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Altbau, wurde jedoch als hochwertiger Neubau im Dachgeschoss ausgeführt. Besonders wertrelevant sind die sehr gute Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertigen Holz-Alu-Fenstern, maßgefertigter Tischlerküche und Designerbad. Positiv wirkt außerdem die ausdrücklich beschriebene Hofruhelage, die in dieser urbanen Lage einen klaren Mehrwert darstellt.
Die Lage nahe Rochusmarkt, U-Bahn und Nahversorgung ist als sehr gut einzustufen. Auch Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, vor allem vergleichbare bestandsfreie Neubau- und Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Ausstattung, Stockwerk, Balkon und Ruhelage ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 683.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 650.000 bis 715.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.800 Euro und liegt für ein hochwertiges, bestandsfreies Objekt dieser Qualität im 3. Bezirk in einem gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.