Jetzt Provisionsfrei! Sanierter Altbautraum mit großzügiger hofseitiger Loggia - Stilaltbau am Rennweg - S-Bahn St. Marx ums Eck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- klassischer Altbaucharme mit ca. 3 m Raumhöhe und Holzflügeltüren
- hofseitige Loggia als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Parkettausstattung
- Kellerabteil vorhanden
- verkehrsreiche Adresse Rennweg, daher straßenseitiges Lärmrisiko des Hauses
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Bahnhof St.Marx,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser vollständig sanierten 3-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 3. Bezirk! Die großzügige Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilgebäudes und bietet mit ihrer hofseitigen Loggia eine private, grüne Oase mitten in der Stadt.
Exklusive Highlights:
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Edler Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätmuster & stilvolle Holzflügeltüren
- Großzügige Raumhöhe von 3 m für ein einzigartiges Wohngefühl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichtdurchflutete Wohnräume mit modernen Kunststofffenstern
- Separate Küche mit Markengeräten
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Perfekte Lage für urbanes Wohnen:
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage. Direkt vor der Haustür befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Shopping- und Freizeitaktivitäten bietet sich ein nahegelegenes Einkaufszentrum an. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese exklusive Altbauwohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: 649.000,00 EUR
Provision: Provisionsfrei
Auf Wunsch kann die Wohnung auch zum Anlegerpreis erworben werden!
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
*Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.*
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 91 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem stilprägenden Altbau aus dem Jahr 1902 am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Sanierung. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Loggia, der vorhandene Lift, die Fußbodenheizung, Fischgrätparkett, klassische Altbau-Elemente wie hohe Räume und Holzflügeltüren sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich über eine durchschnittliche Bestandswohnung hinaus.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit S-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe ausgezeichnet. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sehr gut erreichbar. Leicht wertmindernd wirkt die verkehrsreiche Adresse am Rennweg, wobei die hofseitige Loggia diesen Nachteil teilweise kompensiert.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld, wobei für dieses Objekt vor allem die höherwertigen, sanierten Vergleichsfälle maßgeblich sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 562.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 535.000 bis 590.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem algorithmischen Referenzwert, was aufgrund der hochwertigen Sanierung und der überdurchschnittlichen Ausstattungsmerkmale sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.