3-Zimmer-Highlight mit großzügiger Loggia und Top-Ausstattung – Nähe Schloss Belvedere - Provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniertes Altbauobjekt
- ca. 20 m² Loggia als klarer Mehrwert
- Lift und barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fischgrät-Eichenparkett und moderne Fenster
- gute Mikrolage nahe Belvedere, Schweizergarten und St. Marx
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Hauptstraßenadresse mit möglichem leichten Lageabschlag gegenüber absoluter Ruhelage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte vom historischen Schloss Belvedere entfernt. Diese Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Zentrumsnähe und Erholung im Grünen schätzen.
In fußläufiger Nähe befinden sich der idyllische Schweizergarten und der St. Marx-Park, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Pausen im Grünen einladen. Auch die trendigen Stadtteile Landstraße und das aufstrebende Sonnwendviertel sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Wohnjuwel im Herzen des 3. Bezirks
Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20 m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt – mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur.
Highlights:
Top-Lage im 3. Bezirk – urban, ruhig und bestens angebunden
Komplett saniert – mit edlen Materialien & moderner Technik
Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m) – Altbauflair trifft Wohnkomfort
Fußbodenheizung in allen Räumen
Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster
Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen
Separate, voll ausgestattete Küche
Große Loggia für entspannte Stunden im Freien
Lift & barrierefreier Zugang
Kellerabteil inklusive
Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage
Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar.
Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt:
U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt
Straßenbahn: 18, 71
Bus: 74A, 77A, 80A
S-Bahn: S2, S7
Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen.
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: € 649.000,00
Anlegerpreis: 620.000,-- Euro zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintrag: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten
Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht
Energieausweis:
Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D)
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Ringsmuth sehr gerne unter +43 676 842 055 101 zur Verfügung.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem stilvollen Altbau aus der Gründerzeit im 3. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 91 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Sanierung, die rund 20 m² große Loggia, der Lift, der barrierefreie Zugang sowie die gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fischgrätparkett und modernen Fenstern. Damit hebt sich das Objekt positiv vom durchschnittlichen Bestandssegment ab.
Die Lage am Rennweg ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie Schweizergarten und weitere Parks sind rasch erreichbar, ebenso mehrere öffentliche Verkehrsmittel. Trotz der urbanen Lage spricht die Beschreibung für eine wohnlich gute Situierung mit ruhigerem Charakter.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein typisches Preisniveau im Bereich knapp unter 6.000 Euro pro Quadratmeter, enthält aber auch einige deutlich schwächere und stärkere Ausreißer. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung und der großen Freifläche ist hier ein höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 590.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 620.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.