TOP-LAGE! Ein Wohngefühl für Altbauliebhaber Nächst Rochusmarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage nahe Rochusmarkt und Arenbergpark
- Altbaucharme mit hoher Raumhöhe
- 1. Liftstock, daher gute Nutzbarkeit
- Adaptierungsbedürftiger Zustand laut Beschreibung
- Bereits erneuerte Kunststofffenster
- Keine Freifläche erwähnt, daher wertneutral bis leicht negativ gegenüber Wohnungen mit Balkon
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rochusmakrt,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In sehr guter Lage im 3. Gemeindebezirk Wiens befindet sich diese adaptierungsbedürftige Wohnung im 1. Liftstock in der Wassergasse.
Der Arenberg Park befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Rochusmarkt, Einkaufszentrum Galeria und die Innenstadt ist ebenso sehr gut zu erreichen.
Wohnungsbeschreibung
Die Aufteilung der Wohnung ist als sehr gut hervorzuheben, es gibt drei Zimmer, ein geräumiges Vorzimmer und eine extra Küche. Badezimmer und WC.
Die Fenster wurden bereits auf Kunststofffenster getauscht, die Raumhöhe gibt der Wohnung den schönen Altbauflair. Natürlich müsste der Zustand der Wohnung durch Adaptierungen verbessert werden. ( zb. Ausmalen)
Es bestünde hier die Möglichkeit die Nachbarwohnung mit ca. 74m2 ebenfalls um € 459.000,- zu erwerben. Somit könnten Sie die Wohnfläche auf 172 edlen m2 im Altbau erweitern.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98,66 m² große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 3. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Lage nahe Rochusmarkt. Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock und bietet eine für Altbauwohnungen attraktive Raumhöhe sowie eine gute Grundrissaufteilung mit separater Küche. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die bereits getauschten Kunststofffenster, Parkettböden, die Einbauküche und ein Kellerabteil. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung adaptierungsbedürftig ist und kein Balkon oder eine sonstige Freifläche ausgewiesen wurde.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sprechen klar für das Objekt. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und um Unterschiede bei Stockwerk, Lagequalität und Zustand sachverständig angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 656.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 620.000 bis 690.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Marktsegment des Bezirks, ist aufgrund der sehr guten Lage und des Altbaucharakters aber trotz des Adaptierungsbedarfs gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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