ROCHUSMARKRT - ERSTKLASSIGE STILWOHNUNG - 100m² PERFEKTER ALTBAUCHARME IN BESTER LAGE - STILHAUS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage beim Rochusmarkt mit U3- und Schnellbahn-Nähe
- klassischer Altbaucharme mit 3,20 m Raumhöhe und Flügeltüren
- modernisierter Zustand mit modernem Sanitärbereich und Thermofenstern
- Lift im Haus trotz Altbau positiv
- 1. Stock marktgängig, ohne nennenswerten Stockwerksabschlag
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rochusmarkt Galleria Landstrasse Hauptstrasse U3
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DAS HAUS:
- Stilhaus aus der Jahrhundertwende mit reich gegliederter Relieffassade.
- Das Gebäude spiegelt mit seiner Fassade die Epoche der Errichtungszeit wieder.
- Es befindet sich in gutem Gesamtzustand und verfügt über einen Personenlift.
- DIE LAGE / INFRASTRUKTUR:
- Die Nähe zum Rochusmarkt und der Landstrasse in bester Lage bieten sowohl kulinarische und als auch kulturell ein vielfältiges Angebot für jeden Geschmack!
- Das öffentlichen Verkehrsnetz mit Anbindung an die U3, die Schnellbahn und diversen Busverbindungen, sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt sind die perfekte Voraussetzung für urbanes Wohnen.
- Das Einkaufszentrum "Galeria", der Rochusmarkt, diverse Boutquen und Geschäfte aller Art, ein herrliches Lokalkoilorit, Füßgängerzonen Parks und Grünareale sind der Garant für eine erstklassige Investition.
- DIE WOHNUNG TOP 6 - 1.Stock ca 100m² Wohnfläche
- 1 Vorzimmer mit Fenster 14m²
- 1WC mit Fenster 1m²
- 1separate Einbauküche 6m²
- 1 modernes Badezimmer 8,40m²
- 1 Zimmer 28m²
- 1 Zimmer 27m²
- 1 Zimmer 15m²
- AUSSTATTUNG:
- ca 100m² Wohnfläche
- modernisierter Zustand
- Einbauküche mit Fenster
- Flügeltüren
- Fliesen
- Parketten
- Etagenheizung
- Thermofenster
- 3,20m Raumhöhe
- Moderner Sanitärbereich
Allgemeine Kaufbestimmungen:
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers;
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996.
Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin.
Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer.
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet.
Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern.
Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet.
Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben
- · 3,5% Grunderwerbssteuer
- · 1,1% Eintragungsgebühr
- · 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages
- · 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 780.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 99 m² große Eigentumswohnung in einem Stilaltbau aus dem Jahr 1912 in der Wassergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Hauses mit Lift und weist mehrere für den Markt klar wertrelevante Merkmale auf: hohe Räume mit etwa 3,20 m, Flügeltüren, Parkettböden, Thermofenster, eine separate Küche sowie einen modernisierten Sanitärbereich. Insgesamt handelt es sich um eine gut vermarktbare Altbauwohnung mit klassischem Charakter und zeitgemäßem Nutzwert.
Die Lage nahe Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße und U-Bahn ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im oberen Bereich des bezirkstypischen Spektrums. Zuschläge sind vor allem durch die sehr gute Lage, den Altbaucharme und den modernisierten Zustand gerechtfertigt; fehlende Freiflächen begrenzen den Wert etwas.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 743.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 780.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.