Stilvolle Dachgeschoßwohnung mit Terrasse & U-Bahn-Nähe in 1030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßmaisonette im Neubau-/Erstbezugssegment
- 11,41 m² Nordwestterrasse
- unverbaubarer Blick in Richtung Innere Stadt
- 2 Bäder und guter Familiengrundriss
- Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Außenjalousien
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Fasanviertel - dem aufstrebenden und modernen Grätzl im 3. Bezirk - welches die Innenstadt und das Quartier Belvedere verbindet. Das Fasanviertel zählt zu den zentral gelegenen Wohnlagen des 3. Bezirks und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung (von Apotheken über Supermärkte und Drogerien, Bäckereien etc.) sowie einer sehr guten öffentlichen Anbindung. Bewohner profitieren von der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof, einer der wichtigsten nationalen und internationalen Verkehrsdrehscheiben Wiens (binnen 25 Minuten bis zum Flughafen Wien!).
Öffentliche Anbindung:
U-Bahnlinie (U1)
S-Bahnlinien (diverse)
Straßenbahnlinien (1, 18, D, O)
Buslinien (diverse)
Naherholungsgebiete:
Schlossgarten Belvedere, Schweizergarten, Quartier Arsenal (Tennisplatz, Museum, Park)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
City Life mitten im Fasanviertel!
Herzlich willkommen im ausgebauten Dachgeschoß - Wien liegt Ihnen zu Füßen!
Fotos © RealAgency
Wohin, wenn nicht ins Dachgeschoß? Dieser Dachgeschoßmaisonette fehlt es an nichts - außer einem neuen Eigentümer, vielleicht Sie? Überzeugen Sie sich von dieser hervorragend aufgeteilten Stadtwohnung mit durchdachtem Grundriss und großzügiger Terrasse.
Raumaufteilung im Detail:
1.Etage (private Ebene)
- Vorraum
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder (Dusche und Badewanne)
- Stiegenaufgang in die obere Etage
2. Etage
- Wohn- und Essbereich
- Nord-Westterrasse (11,41m²) mit Blick in die Innere Stadt
Highlights
- großzügige Terrasse mit unverbaubarem Blick
- Außenjalousien
- Fußbodenheizung- und kühlung mittels Luftwärmepumpe
- Vorbereitung Klimaanlage
Im selben Haus wird eine zweite DG-Wohnung verkauft, bei einer etwaigen Besichtigung zeige ich Ihnen gerne beide Wohnungen!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme 0043 664 889 85943 oder [email protected]
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 775.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvolle Dachgeschoßmaisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 104,21 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer 11,41 m² großen Terrasse. Das Objekt gehört zum Neubau- beziehungsweise Erstbezugssegment und weist mehrere wertrelevante Qualitätsmerkmale auf: Lift, Parkett, Einbauküche, Außenjalousien, Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe sowie einen unverbaubaren Blick in Richtung Innere Stadt. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage im Fasanviertel ist als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zum Quartier Belvedere, zum Hauptbahnhof, zur Straßenbahn sowie die ausgezeichnete Nahversorgung. Zusätzlich erhöhen der Schweizergarten und das Belvedere in fußläufiger Distanz die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Bauträger- und Erstbezugssegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßcharakter, Terrasse, Ausblick und technischer Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 812.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 775.000 bis 845.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.