Wien liegt Ihnen zu Füßen: Dachgeschoßmaisonette mit Terrasse

Bewertet wurde eine moderne Dachgeschoßmaisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 108,31 Quadratmetern, vier Zimmern sowie Balkon und Terrasse mit insgesamt rund 14,48 Quadratmetern Freifläche. Das Objekt liegt im Fasanviertel nahe Schweizergarten, Belvedere und Hauptbahnhof. Diese Lage ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut einzuschätzen, weil sowohl die Nahversorgung als auch die öffentliche Anbindung und der Grünraumbezug klar überdurchschnittlich sind.

Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie Neubau- beziehungsweise Erstbezugswohnungen betreffen. Besonders relevant waren Vergleichsobjekte mit ähnlicher Größe, ähnlichem Ausstattungsniveau und vergleichbarer Lagequalität. Wertsteigernd wirken hier die Dachgeschoßausführung als Maisonette, der unverbaubare Blick, die zwei Freiflächen, der Lift sowie die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Das Fehlen eines ausdrücklich ausgewiesenen Stellplatzes begrenzt den Wert etwas.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 855.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 885.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro und liegt für dieses Neubausegment in dieser Mikrolage im gut begründbaren Bereich.