DG-Wohnung direkt bei Wien-Mitte
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträger-/Projektkontext
- Dachgeschoßwohnung in hochwertig generalsaniertem Altbau
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 14 m²
- Personenaufzug vorhanden
- Klimaanlage vorhanden
- Zwei Wohnungseingänge und zweigeschossiges Raumkonzept
- Sehr starke Mikrolage bei Wien Mitte mit hoher Ruhebehauptung
- Kein Garagenplatz im Haus vorhanden
Lage
Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.
Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.
Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung erfüllt höchste technische und qualitative Standards:
Luftwärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen und Kühlen
Klimaanlage als zusätzliche Kühlmöglichkeit für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualität
Einen detaillierten Einblick in die Qualität, können Sie durch Anforderung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten.
Diese Dachgeschoßwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Lage und Privatsphäre legen.
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschoßwohnung im begehrten 3. Wiener Bezirk, bietet ein durchdachtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit privater Rückzugsmöglichkeit verbindet.
Im Dachgeschoß eines Altbaus gelegen, der bis Ende 2027 hochwertig und umfangreich generalsaniert wird, eröffnet sich hier ein Zuhause für all jene, die Wert auf Lage, Licht und Freiflächen legen.
Auf rund 130 m² Wohnfläche bieten 3 Zimmer auf Ebene 1, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Schlafraum bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer.
Auf Ebene 2 befindet sich die Wohküche, die durch zahlreiche Glaselemente lichtdurchflutet ist.
Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen – Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 14 m² Freifläche.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.
Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien
Die Fotos vom aktuellen Stand der Bauarbeiten, stammen aus August 2026.
PULSE vereint Altbauflair und Moderne auf perfekte Art und Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus, wird das gesamte Gebäude sehr umfangreich und hochwertig saniert. Dabei entstehen 2 weitere Wohnungen im Dachgeschoß mit Größen zwischen ca. 141 QM und 201 QM.
Die Arbeiten haben im Frühling 2026 begonnen, die Fertigstellung der Sanierungs- und Ausbauarbeiten, wird für Ende 2027 angestrebt.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.260.000 bis 1.402.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 129,62 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Wien Mitte. Es handelt sich um einen Erstbezug im Rahmen eines hochwertigen Dachgeschoßausbaus und einer umfassenden Generalsanierung des Altbaus. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen etwa 14 Quadratmetern, der Personenaufzug, die Klimaanlage, zwei Bäder beziehungsweise Gäste-WC sowie das ungewöhnlich flexible Raumkonzept über zwei Ebenen mit zwei separaten Eingängen.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Schnellbahn und Straßenbahn ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zu Stadtpark, Donaukanal und Landstraßer Hauptstraße klar wertsteigernd. Für den 3. Bezirk ist dies eine überdurchschnittlich starke Mikrolage.
Bei der Vergleichswertableitung wurden vor allem hochwertige Dachgeschoß- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was bei diesem Segment marktüblich ist. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Premiumlage, Freiflächen und Ausstattung ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.335.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht zwischen 1.260.000 Euro und 1.402.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.