EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 360°-PANORAMABLICK, GROSSZÜGIGER TERRASSE & DESIGNERAUSSTATTUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen
- 44 m² Südwest-Terrasse
- 360-Grad-Panoramablick mit Blick auf das Riesenrad
- hochwertige Designerküche mit Miele, Bora und Quooker
- maßgefertigte Tischlereinbauten
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift direkt ins Dachgeschoss
- Neubau-/Erstbezugscharakter im Premiumsegment
- kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Lage
Die exklusive Dachgeschosswohnung im 3. Bezirk, liegt nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die begehrte Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zu Wien Mitte "The Mall" und zur Landstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem sind die Urania und der Radezkyplatz mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Geschäften in unmittelbarer Umgebung. Der Donaukanal in Gehweite lädt zu entspannten Spaziergängen ein, und der leicht erreichbare Prater bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenso als sehr gut zu bewerten, so befinden sich die Stationen U3 / U4 Landstraße, die Straßenbahnlinien 1 und O, sowie diverse Autobus- und S-Bahnlinien in fußläufiger Umgebung!
Mit dem City-Airport Train CAT erreichen Sie den Flughafen VIE in 16 Minuten Fahrzeit ab Wien-Mitte.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint hochwertigste Materialien, elegantes Design und großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Auf rund 131 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Raumgefühl, ergänzt durch eine beeindruckende 44 m² große Terrasse mit 360-Grad-Rundumblick, die direkt vom Essbereich aus zugänglich ist und einen spektakulären Blick auf das Riesenrad bietet.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, maßgefertigte Tischlereinbauten und eine besonders helle, offene Atmosphäre.
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Die erste Ebene empfängt Sie mit einem großzügigen und einladenden Vorraum mit maßgefertigten Tischlereinbauten sowie einem separaten Gäste-WC.
Zwei gemütliche Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsames, außergewöhnlich helles Badezimmer. Mehrere Fenster sorgen hier für viel Tageslicht; Dusche, Badewanne und hochwertige Sanitärausstattung schaffen eine private Wohlfühloase.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss – das Herzstück der Wohnung.
Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Designerküche der Tischlerei Prödl. Die hochwertige Küche ist mit Geräten von Miele, Bora und Quooker ausgestattet und fügt sich stilvoll in den offenen Wohnbereich ein.
Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige Südwest-Terrasse mit ca. 44 m². Der einzigartige 360°-Rundumblick über die Dächer der Stadt macht diesen Außenbereich zu einem besonderen Highlight mit beeindruckenden Blick auf das Wiener Riesenrad.
Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein drittes Zimmer mit eigenem, lichtdurchflutetem Badezimmer – ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.
Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und die offene Raumgestaltung sorgen für eine helle, moderne und zugleich ausgesprochen behagliche Wohnatmosphäre.
BESONDERE AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- ca. 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (1. + 2. DG)
- ca. 44 m² Südwest-Terrasse
- 4 Zimmer
- 2 hochwertige Badezimmer
- 3 WCs
- 1 Abstellraum
- 1 Kellerabteil
- Lift direkt ins Dachgeschoss
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage in allen Zimmern
- hochwertiger Eichen-Landhausdielenboden
- maßgefertigte Tischler-Einbauschränke in Schlafzimmern, Bädern, Esszimmer und Vorraum
- hochwertige Designerküche von Tischlerei Prödl mit Küchengeräten von Miele, Bora und Quooker
- Bäder mit hochwertiger Ausstattung von Agape, Laufen, Hansgrohe und Steinberg
- Velux-Fenster mit Sonnenschutzverglasung, elektronischer, außenliegender Sonnenschutz
- Vollverdunkelung und Isolierverglasung
- Videosprechanlage
- Terrasse mit hochwertigem IPE-Dielenboden
- Glasgeländer mit Edelstahlstehern
- statische Vorbereitung für die Errichtung eines Pools auf der Terrasse
- hochwertige Holzpergola aus 2025
- stilvolle Terrassenbepflanzung inklusive Bewässerungsanlage
- energieeffiziente Luftwärmepumpe HWB 51 / fGEE 0,76
- Parkplatz (kann eine Straße weiter angemietet werden)
BETRIEBSKOSTEN
Betriebskosten brutto gesamt: € 605,49
davon Betriebskosten brutto: € 327,89
Lift brutto: € 56,24
Rücklage brutto: € 204,87
Rücklage Lift brutto: € 16,49
KAUFPREIS
€ 1.590.000,00
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet exklusives Wohnen, hochwertige Architektur und Ausstattung sowie einen spektakulären Blick über die Stadt. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Design und ein besonderes Wohngefühl legen.
Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und übermitteln Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser einzigartigen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.410.000 bis 1.570.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 131,87 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Marktangebot ab: Es verfügt über eine rund 44 Quadratmeter große Südwest-Terrasse, einen seltenen 360-Grad-Rundumblick über die Stadt, Lift direkt ins Dachgeschoss, zwei hochwertige Bäder, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie eine sehr hochwertige Designerküche und maßgefertigte Tischlereinbauten. Insgesamt liegt damit ein klar überdurchschnittlich ausgestattetes Premiumobjekt vor.
Die Lage nahe Wien Mitte, Urania, Radetzkyplatz und Donaukanal ist als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Grünräume sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Diese innerstädtische Lage ist stark nachgefragt und für hochwertige Dachgeschosswohnungen besonders wertrelevant.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen und Dachgeschossobjekte ergibt sich unter Berücksichtigung von Zuschlägen für Aussicht, Terrasse, Ausstattung und Neubaucharakter ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 1.490.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.410.000 bis 1.570.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem üblichen Bezirksniveau, weil es sich hier um ein seltenes Premiumobjekt mit klaren Alleinstellungsmerkmalen handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.