DG-Wohnung mit Weitblick gleich bei Wien-Mitte
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im Dachgeschoß
- Sehr gute Mikrolage bei Wien Mitte mit Top-ÖPNV
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 16 m²
- Große Wohnfläche auf zwei Ebenen mit 4 Zimmern
- Lift und Klimaanlage vorhanden
- Umfassende hochwertige Sanierung des Gesamtgebäudes
- Kein Garagenplatz im Haus, nur externe Anmietung möglich
- Große Wohnungskategorie mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.
Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.
Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung erfüllt höchste technische und qualitative Standards:
Luftwärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen und Kühlen
Klimaanlage als zusätzliche Kühlmöglichkeit für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualität
Einen detaillierten Einblick in die Qualität, können Sie durch Anforderung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten.
Diese Dachgeschoßwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Lage und Privatsphäre legen.
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Bezirk bietet großzügigen Wohnraum, durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Maß an Freifläche – ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten im Freien verbinden möchten.
141 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Auf Ebene 1 befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, 2 Bäder und eine separate Toilette.
Auf Ebene 2 befindet sich die großzügige Wohnküche und eine weitere Toilette.
Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen – Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen.
Ein besonderes Plus stellen die zwei Terrassen mit insgesamt ca. 16 m² Freifläche dar. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen angenehme Plätze für entspannte Stunden im Freien.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundrissplan.
Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien
Die Fotos vom aktuellen Stand der Bauarbeiten, stammen aus August 2026.
PULSE vereint Altbauflair und Moderne auf perfekte Art und Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dabei entstehen 2 weitere Wohnungen im Dachgeschoß mit Größen zwischen ca. 130 QM und 201 QM.
Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus, wird das gesamte Gebäude sehr umfangreich und hochwertig saniert.
Die Arbeiten haben im Frühling 2026 begonnen, die Fertigstellung der Sanierungs- und Ausbauarbeiten, wird für Ende 2027 angestrebt.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.560.000 bis 1.760.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 141 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte. Das Objekt ist als Erstbezug in einem umfassend sanierten Gebäude konzipiert und bietet auf zwei Ebenen vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen mit zusammen etwa 16 Quadratmetern, Lift sowie Klimaanlage. Diese Merkmale positionieren die Wohnung klar im gehobenen Marktsegment.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr stark: Wien Mitte, Landstraßer Hauptstraße, Stadtpark, Donaukanal und Prater sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Das spricht für eine nachhaltig hohe Nachfrage. Negativ wirkt lediglich, dass im Haus keine Garagenplätze vorhanden sind.
Bei den Vergleichsdaten wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug und in ähnlicher Größenordnung betreffen. Weniger passende oder auffallend niedrige Vergleichsfälle wurden deutlich schwächer gewichtet. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.662.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.560.000 bis 1.760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.800 Euro und liegt nachvollziehbar über dem allgemeinen Bezirksniveau, weil es sich um ein hochwertiges Erstbezugs-Dachgeschoß in sehr guter innerstädtischer Lage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.