Terrassentraum in absoluter Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Dachgeschoßausbau aus 2014
- Zwei Terrassen mit insgesamt 73,25 m², davon eine ca. 60 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin, Gäste-WC
- Nur zwei Wohnungen im Dachgeschoß
- Ruhelage mit hohem Privatheitsgrad
- Nähe zum Prater und gute U-Bahn-Anbindung
- Kein Stellplatz erwähnt, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in Erdberg, in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Prater.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Freizeit- und Naturliebhaber.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an den Individualverkehr. Sowohl das Stadtzentrum, als auch die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die U-Bahnstation Schlachthausgasse der Linie U3, ist in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Eine urbane Top-Lage, mit idealer Balance zwischen Natur und Cityleben!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Die Wohnung wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
2022 wurde die Ebene 1 der Wohnung saniert, weshalb man hier fast von einem Erstbezug sprechen kann. Der Parkettboden auf Ebene 2 wurde 2022 geschliffen und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.
Klimaanlage, Beschattung bei allen Fenstern, ein Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung und zusätzliche Elektrofußbodenheizung in beiden Badezimmern, sowie zwei Toiletten sind nur einige der Qualitätsmerkmale, welche diese Wohnung sehr positiv hervorheben.
Machen Sie sich selbst ein Bild und überzeugen Sie sich von diesem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis.
Beschreibung
Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Herzen des 3. Bezirks mit ca. 142 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, besticht durch die sehr gute Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume.
Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zwei Terrassen, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten – eine davon beeindruckt mit einer Fläche von ca. 60 m² und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zum geselligen Beisammensein ein.
Die Dachgeschoßwohnung befindet sich auf einem gepflegten Altbau und wurde 2014 errichtet.
Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden.
Auf Ebene 1 befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und eine getrennte Toilette, sowie der Ausgang auf die außergewöhnliche Terrasse.
Auf Ebene 2 befindet sich die sehr helle Wohnküche, eine Bibliothek bzw. Arbeitsbereich, ein zusätzliches Badezimmer samt Toilette, sowie der Ausgang auf eine weitere Terrasse.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen.
Diese einzigartige Wohnung vereint ein außergewöhnliches Wohngefühl mit einem hohen Maß an Privatsphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 950.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 142,09 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Bädern und zwei sehr großzügigen Terrassen mit insgesamt 73,25 m². Besonders wertprägend sind der moderne Ausbau aus dem Jahr 2014, der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, der Kamin sowie die laut Beschreibung sehr ruhige Wohnsituation mit nur zwei Einheiten im Dachgeschoß. Die Lage in Erdberg ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut einzuschätzen: U-Bahn, Nahversorgung und Grünräume sind rasch erreichbar, zusätzlich wirkt die Nähe zum Prater positiv auf die Wohnqualität.
Die Vergleichsdaten zeigen ein breites Preisband, was auf einen heterogenen Markt hindeutet. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Kaufverträge stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage, Dachgeschoßcharakter und Qualitätsniveau besser passen. Sehr niedrige Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt herangezogen, weil sie die besondere Terrassen- und Ausbauqualität nicht ausreichend widerspiegeln. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.150 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.016.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 950.000 bis 1.080.000 Euro. Dieser Ansatz liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der konkreten Objektqualität und der guten Mikrolage jedoch sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.