Penthouse – Erstbezug mit Panorama-Terrasse und nachhaltigem Wohnkonzept
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Neubausegment
- Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter auf zwei Ebenen
- 2 Terrassen mit insgesamt 44,39 m² und Südwest-Ausrichtung
- Lift auf beide Ebenen
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, großformatigen Fliesen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- 3 Badezimmer, Master Suite mit Schrankraum
- Kaminanschluss sowie Vorbereitung für Sauna/Jacuzzi
- große Wohnfläche senkt den m²-Preis gegenüber kleineren Vergleichswohnungen leicht
- Tiefgaragenplatz nur verfügbar, nicht eindeutig im Kaufpreis inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die obere Wohnebene. Von hier eröffnet sich bereits der Blick in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich, der nahtlos auf die Terrasse auf Wohnebene übergeht. Großflächige Verglasungen auf zwei Seiten durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre. Ein vorbereiteter Anschluss für einen offenen Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter und bietet die Möglichkeit, einen zusätzlichen Akzent der Behaglichkeit zu setzen.
Auf derselben Ebene befindet sich die private Master Suite mit elegantem Schrankraum und großzügigem Badezimmer en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes, zentral begehbares Badezimmer.
Über eine elegante innenliegende Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene. Dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als weiterer Schlafbereich, Gästebereich oder eigenständige Einliegerwohnung. Ein großzügiges Badezimmer sowie bereits vorbereitete Anschlüsse für eine Kitchenette schaffen die Voraussetzungen für ein Höchstmaß an Flexibilität und Privatsphäre.
Das Highlight der geräumigen Familien-Wohnung ist die große Dachterrasse inkl. Pergola – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Möglichkeit zur Errichtung von Sauna und Jacuzzi bieten zusätzlichen Luxus.
Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkett, großformatige Fliesen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Außenjalousien sowie großteils raumhohe Fenster. Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für zukunftsorientierten Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 166 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen/ 4 Zimmer (beide Ebenen mit dem Lift erreichbar!)
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 44 m² & Südwest Ausrichtung
- Kaminanschluss
- Sauna & Jacuzzi auf der Terrasse möglich
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
- Luftwärmepumpe & Photovoltaik
- Hochwertige Ausstattung, freistehende Badewanne
- 2 Tiefgaragenplätze im Haus verfügbar!
Lage:
Die Schimmelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die U3-Station Schlachthausgasse sowie die S-Bahn St. Marx sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt.
Der Prater und der Schweizergarten bieten attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie der Flughafen Wien-Schwechat sind bequem und schnell erreichbar.
Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder [email protected] zur Verfügung!
Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Bitte um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer).
Einige der Visualisierungen sind KI-Bilder und entsprechen nicht den aktuellen Gegebenheiten vor Ort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.330.000 bis 1.475.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit 166,31 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich deutlich vom Standardmarkt ab: zwei Terrassen mit insgesamt rund 44 Quadratmetern, Südwest-Ausrichtung, Lift auf beide Ebenen, drei Badezimmer, Masterbereich mit Schrankraum sowie hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Luftwärmepumpe und Photovoltaik sprechen klar für das gehobene Neubausegment. Die Lage in Landstraße ist sehr gut, mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und nahegelegenen Grünräumen.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Diese liegen überwiegend bei etwa 7.300 bis 8.600 Euro pro Quadratmeter, betreffen jedoch meist deutlich kleinere Wohnungen. Bei großen Einheiten wie dieser ist ein etwas niedrigerer Quadratmeterpreis als bei Kleinwohnungen üblich, gleichzeitig rechtfertigen Dachgeschossqualität, Terrassen, Ausstattung und Lage einen Zuschlag. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.330.000 bis 1.475.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine hochwertige Erstbezugs-Penthousewohnung dieser Qualität und Größe.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.