Penthouse der Superlative mit Pool und Ausblick über Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit deutlichem Neubau-Premium
- Dachgeschoß-Penthouse mit Seltenheitswert
- ca. 53,68 m² Terrassenfläche plus zusätzliche Loggia
- privater wohnungsinterner Lift als starkes Alleinstellungsmerkmal
- Ausblick über Wien
- Kamin und Klimaanlage
- keine Garagenplätze im Haus vorhanden
- große Wohnfläche, daher gegenüber kleineren Einheiten niedrigerer m²-Preis als bei Kleinwohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.
Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.
Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung erfüllt höchste technische und qualitative Standards:
Luftwärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen und Kühlen
Klimaanlage als zusätzliche Kühlmöglichkeit für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Privater Lift innerhalb der Wohnung
Hochwertige Materialien und erstklassige Ausführungsqualität
Kamin im Wohnbereich
Lichtkonzept der Extraklasse
Einen detaillierten Einblick in die Qualität, können Sie durch Anforderung der Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten.
Diese Dachgeschoßwohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für stilvolles, urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Lage und Privatsphäre legen.
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint architektonische Raffinesse, modernste Technik und eine der begehrtesten Lagen Wiens zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In der Unteren Viaduktgasse, im Herzen des 3. Bezirks gelegen, bietet diese Immobilie ein Maß an Exklusivität, das selbst im gehobenen Segment nur selten zu finden ist.
Auf rund 201 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Design erfüllt.
Ein besonderes Highlight stellt der private, in die Wohnung integrierte Lift dar, der sämtliche Ebenen barrierefrei verbindet – ein echtes Alleinstellungsmerkmal und Ausdruck kompromisslosen Wohnkomforts.
Die großzügige Dachterrasse mit ca. 54 m² eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Nach behördlicher Genehmigung ist es möglich, einen Swimmingpool auf der Dachterrasse installieren zu lassen.
Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen – Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.
Besuchen Sie die Webseite für detaillierte Informationen zum Projekt: www.pulse.wien
Die Fotos vom aktuellen Stand der Bauarbeiten, stammen aus August 2026.
PULSE vereint Altbauflair und Moderne auf perfekte Art und Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Im Rahmen des Dachgeschoßausbaus, wird das gesamte Gebäude sehr umfangreich und hochwertig saniert. Dabei entstehen 2 weitere Wohnungen im Dachgeschoß mit Größen zwischen ca. 130 QM und 141 QM.
Die Arbeiten haben im Frühling 2026 begonnen, die Fertigstellung der Sanierungs- und Ausbauarbeiten, wird für Ende 2027 angestrebt.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse, um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.510.000 bis 2.785.000
- Schätzwert pro m²
- € 13.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 196 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Das Objekt ist als Erstbezug in einem umfassend sanierten Gebäude projektiert und hebt sich durch seine Seltenheit deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab. Besonders wertprägend sind die große Dachterrasse mit insgesamt rund 53,68 m² Freifläche, der weite Ausblick über Wien, der private Lift innerhalb der Wohnung, Klimaanlage, Kamin sowie der insgesamt repräsentative Penthouse-Charakter. Nachteilig wirkt lediglich, dass im Haus keine Garagenplätze vorhanden sind.
Die Lage nahe Wien Mitte, Stadtpark, Landstraßer Hauptstraße und Donaukanal ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Öffentliche Verkehrsanbindung, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und urbane Infrastruktur sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige Dachgeschoß- und Premium-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Standardwohnungen desselben Projekts wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die Exklusivität dieses Penthouses nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 13.600 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 2.667.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 2.510.000 bis 2.785.000 Euro. Diese Einordnung liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil das konkrete Objekt im Luxus- und Seltenheitssegment angesiedelt ist und der verfügbare Vergleichspool dafür nur eingeschränkt passend ist.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.