4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Wiens! 3. Bezirk. Wien Mitte! U1 und U2
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute innerstädtische Lage nahe Wien Mitte und Radetzkyplatz
- Altbaucharakter mit moderner Renovierung laut Beschreibung
- Erdgeschoßlage wertmindernd gegenüber Obergeschoßen
- Lift im Haus vorhanden
- Keine belegte Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Raumaufteilung mit 4 Zimmern auf 85 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in der besten Gegend Wiens - 3. Bezirk! U1 und U2
10 Minuten zu Wien Mitte: U3, U4, City Airport Train, Diverse S-Bahn Verbindungen, Busverbindungen und sehr viele Restaurants wie auch der beliebte "Mitte The Mall" mit 24 Stunden Spar Einkauf. Wien Mitte liegt direkt am Stadtpark Wien Mitte. Urania! Prater! Donaukanal!
Sowohl öffentlich, als auch mit dem Auto sind Sie hervorragend an den Fließverkehr angebunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in einer wunderschönen Wohnung mit moderner Renovierung und Möblierung.
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Aufteilung, die es Ihnen ermöglicht, eine Küche, einen Ruhebereich und einen Schlafbereich sinnvoll zu platzieren!
Die Wohnung ist hochwertig und modern renoviert, es gibt komfortable Möbel.
Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 85 m2, die Wohnung befindet sich im EG.
Die 4-Zimmer- Wohnung in einem eleganten Altbau verfügt über folgende Aufteilung:
- Geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kabinett
- Badezimmer
- Toalete
- Korridor
- Also Keller.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin um diese einzigartige Wohnung zu besichtigen! Lassen Sie Ihren Traum von einer neuen Wohnung wahr werden!!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 475.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 4-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Hauses im 3. Bezirk. Die Wohnung liegt in einem sehr gut nachgefragten innerstädtischen Bereich nahe Wien Mitte, Radetzkyplatz und Donaukanal. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und das Umfeld mit Schulen, Geschäften und Gastronomie. Das spricht klar für eine überdurchschnittliche Lagequalität innerhalb des Bezirks.
Wertrelevant ist, dass die Wohnung laut Beschreibung modern renoviert und möbliert ist und über Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster sowie Lift im Haus verfügt. Positiv ist auch die gute Aufteilung mit vier Zimmern auf vergleichsweise kompakter Fläche. Abschläge ergeben sich jedoch aus der Erdgeschoßlage sowie daraus, dass keine Freifläche wie Balkon, Terrasse oder Garten ausgewiesen ist.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren echten Kaufverträgen im nahen Umfeld. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbaucharakter und Erdgeschoßlage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 502.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 475.000 bis 530.000 Euro. Dieser Wert ist für Lage, Größe und Objektqualität im 3. Bezirk gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.