Inserat
Ruhige Altbauwohnung nahe dem Botanischen Garten

Ruhige Altbauwohnung nahe dem Botanischen Garten

Inserat-Nr.: 147711989582 | Letzte Änderung: 10.10.2026, 17:43 Uhr
€ 799.000 € 6.099,24/m²
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Fläche 131 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG

Lage

1030 Wien
© basemap.at
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Die Wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Fasanviertels im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Viertel besticht durch seine gelungene Kombination aus historischem Wiener Flair, ruhigen Wohnstraßen und einer erstklassigen Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés und Restaurants liegen direkt vor der Haustür. Die nahegelegene Station Rennweg sowie verschiedene Straßenbahnlinien bieten eine optimale Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof.

- Top-Mikrolage: Im Herzen des Fasanviertels (3. Bezirk).
- Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Gastronomie fußläufig erreichbar.
- Hervorragende Anbindung: Station Rennweg (S-Bahn) sowie Straßenbahnlinien in unmittelbarer Gehdistanz.
- Verkehrslage: Schnelle Erreichbarkeit von Hauptbahnhof, Innenstadt und den wichtigsten Verkehrsachsen.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 77A Rennweg
~ 1 Min.
Zug · CAT, CJX9, REX1 +9 weitere Zug · CAT, CJX9 +10 weitere Wien Rennweg
~ 3 Min.
Straßenbahn · 71, O Rennweg
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 5 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 1 Min.
Bäckerei
~ 1 Min.
Supermarkt Sklep Polski PIO
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 131 m²
Zimmer 4
Stockwerk 4. OG von 5
Badezimmer 2
Keller Teilweise
Zustand vollsaniert
Baujahr 1911
Sanierung 2023

Beschreibung

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese rund 131 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Stilaltbau aus dem Jahr 1911. Im 4. Liftstock gelegen, profitiert die Immobilie von ihrer ruhigen Nord-Ost-Ausrichtung: Sanftes Morgenlicht sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die Räume auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben. Die klassisch hohen Räume verleihen den vier großzügigen Zimmern ein luftiges Wohngefühl. Mit zwei Badezimmern (inkl. Bad en suite) und einem separaten Gäste-WC bietet das Objekt im sehr guten Pflegezustand optimalen Komfort.

- Eckdaten: Ca. 131 m² Wohnfläche, 4 großzügige Zimmer, 4. Liftstock mit Personenaufzug.
- Baujahr & Stil: Repräsentativer Stilaltbau von 1911 mit durchgehend hohen Räumen.
- Ausrichtung & Klima: Nord-Ost-Lage für angenehmes Morgenlicht und ein kühles, ruhiges Raumklima im Sommer.
- Bäder & WCs: 2 Badezimmer (davon 1 En-Suite-Bad) plus ein separates Gäste-WC.
- Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsbereit.
- Betriebskosten: € 472,73

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Personenaufzug

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
145 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,81  

Weitere Kennwerte

EEB Endenergiebedarf 199,3 kWh/m²a

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 6.099,24
Kaufpreis € 799.000
Engel & Völkers Wien MMC
Gewerblich
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 147711989582 | Letzte Änderung: 10.10.2026, 17:43 Uhr