Helle 4-Zimmer-Wohnung mit künftigem innenhofseitigem Balkon in Ruhelage nahe dem Belvedere I Sanierungsbedürftig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit 3,40 m Raumhöhe
- sanierter Allgemeinzustand des Hauses
- Lift vorhanden und auf Verkäuferkosten adaptiert
- Wohnung derzeit entkernt, erheblicher Innenausbau durch Käufer
- Zusammenlegung zweier Einheiten erst herzustellen
- geplanter Balkon nur optional gegen 25.000 EUR Aufpreis
- innenhofseitige Balkonlage als Qualitätsmerkmal
- keine Stellplatzangabe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Göschlgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Objekt besteht derzeit aus zwei entkernten Einheiten, die zu einer 4-Zimmer-Wohnung zusammengelegt werden können. Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines sanierten Altbauhauses im Herzen des 3. Bezirks in Wien, nahe dem Schloss Belvedere. Sie überzeugt durch helle Wohnräume, hohe Decken, große Fensterflächen und einen zukünftig errichteten, innenhofseitigen Balkon sowie durch die zentrale und dennoch ruhige Lage.
Die Kosten für die Zusammenlegung, die Sanierung sowie die Versetzung der Eingangstür zur Schaffung einer einheitlichen Wohnung sind vom Käufer zu übernehmen.
Die Fassade wurde kürzlich thermisch saniert und neu gestrichen. Zudem wurde der Eingangsbereich umfassend saniert. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird der Lift auf Kosten des Verkäufers versetzt.
Der ca. 9,92 m² große, innenhofseitige Balkon wurde bereits bei der Behörde eingereicht und kann optional vom Verkäufer gegen einen Aufpreis von € 25.000,– errichtet werden.
HIGHLIGHTS:
- Große, helle Räume
- Geplanter, innenhofseitiger Ost-Balkon mit ca. 9,92 m²
- Lift im Haus
- Alle Räume zentral begehbar
- Belvedere-Lage
- Orientierung: O/W
- Öffentliche Anbindung: RENNWEG
- Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 2.OG
- BAUJAHR: 1900 (Altbau)
- BEZIEHBAR: ab sofort
- WOHNFLÄCHE: ca. 77,33 m²
- BALKON: 9,92m² (ostseitig)
- ZIMMER: 4 (nach Zusammenlegung und Sanierung)
- ANSCHLÜSSE: Alle Anschlüsse vorhanden
- ZUSTAND: entkernt
- LIFT: Ja
- HEIZUNG: Gas-Etagenheizung
- VERKEHRSANBINDUNG: RENNWEG
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Banken, Bäckereien und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe
- RAUMHÖHE: 3,40m
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 449.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: EUR 234,94
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KOSTEN der Erstellung des KAUFVERTRAGES durch Herrn Dr. Stefan Prochaska iHv 2.0% d. Kaufpreises zzgl. Barauslage zzgl. USt
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 77 m² große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines sanierten Hauses im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Belvedere. Die Wohnung ist derzeit nicht bezugsfertig, sondern entkernt und als Zusammenlegung zweier Einheiten vorgesehen. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Lage, die Raumhöhe von etwa 3,40 m, der Lift, die ruhige Ausrichtung sowie der geplante innenhofseitige Balkon. Wertmindernd wirken jedoch der erhebliche Sanierungsaufwand, die noch herzustellende Zusammenlegung und der Umstand, dass der Balkon nur gegen gesonderten Aufpreis errichtet wird.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine solide Anbindung über Rennweg und die umliegenden Straßenbahnlinien.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für dieses Objekt waren vor allem jene Verkäufe relevant, die hinsichtlich Größe und Lage gut passen, jedoch nicht das Niveau hochwertig sanierter Wohnungen erreichen. Unter Berücksichtigung des sanierungsbedürftigen Ist-Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 363.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 Euro und 390.000 Euro. Diese Einschätzung entspricht einem marktgerechten Wert für den aktuellen Zustand der Wohnung.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.