Traumhafte Dachmaisonette mit 2 Terrassen + Dachterrasse - Nähe Arenbergpark

Exklusive Dachgeschosswohnung nahe Arenbergpark, 1030 Wien:
ca. 140m² Wohnfläche, direkt vom Wohnzimmer begehbarer Balkon und spektakuläre Dachterrasse

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen eines gepflegten Altbaus mit Lift. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, geschmackvolle Ausstattung, große Fensterflächen und eine moderne Küche sorgen für erstklassigen Wohnkomfort.
Das Highlight ist die ca. 51m² große Dachterrasse mit 360°-Blick über Wien: perfekt für Sonnenuntergänge, Urban Gardening oder gesellige Abende mit Freunden.

Optional kann die danebenliegende Anlegerwohnung mit 55m² käuflich erworben werden.
Als Büro / Au-Pair Wohnung oder Gästewohnung bietet sie viele Möglichkeiten.
Durch eine Wohnungszusammenlegung könnten hier knapp 200m² Wohnfläche erzielt werden.

Wohnen über zwei Ebenen
Die Wohnung bietet ca. 140m² durchdacht geplante Wohnfläche auf 2 Ebenen. Großzügige, helle Räume und weitläufige Fensterflächen schaffen ein offenes, freundliches Ambiente. Die hochwertige, moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Raumaufteilung
1. Ebene
- zentraler Vorraum
- offen gestaltete, große Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- moderne Küche mit allen Geräten
- Stiegenaufgang ins Obergeschoss
- Zimmer / Büro
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- Abstellraum mit WM Anschuss

2. Ebene
- offener Galeriebereich
- Schlafzimmer
- separater Schrankraum
- weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf die 12m² Terrasse
- großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne & Dusche
- Ausgang auf die DACHTERRASSE

Auszug aus der Ausstattung

- Altbau mit Lift, Wohnung im Dachgeschoss über 2 Ebenen
- ca. 140m² Wohnfläche
- ca. 51m² Dachterrasse mit Rundumblick
- Kamin im Wohnzimmer
- großzügige, lichtdurchflutete Räume
- geschmackvolle, moderne Ausstattung
- moderne Parkettböden
- Klimaanlage
- moderne Glasschiebetüren im Vorzimmer/ Wohnbereich
- viel Stauraum
- großes Badezimmer im Obergeschoss mit Tageslicht
- hochwertige, zeitgemäße Küche
- Kellerabteil

Lage & Verkehrsanbindung
Ruhige Seitenstraße im 3. Bezirk, zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße.
S-Bahn - Wien Rennweg“ in der Nähe – Direktverbindung mit der S7 zum Flughafen sowie rasch zu Wien Mitte–Landstraße (U3/U4, CAT).
Straßenbahn O & 71 am Rennweg; schnelle City-Anbindung.
U3 im Bezirk (z. B. Rochusgasse/Kardinal-Nagl-Platz) gut erreichbar.
Ausgezeichnete Nahversorgung, Cafés und Restaurants im Umfeld; kurze Wege zum Einkaufsboulevard Landstraßer Hauptstraße.

Besonderheiten
Die Kombination aus klassischem Altbau, modernen Wohnstandards und außergewöhnlichen Freiflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Toplage des 3. Bezirks. Von der Dachterrasse genießen Sie einen unvergleichlichen Wienblick – zu jeder Tageszeit ein Erlebnis.

Energieausweis
HWB: 102,30 kWh/m²a
vom 16.02.2024
fGEE: 1,90
Klasse D

Konditionen
Kaufpreis: € 1.795.000,-
Betriebskosten netto: € 364,58
Lift BK: € 63,61
Rep.-Rücklage: € 205,38

Beziehbar: ab Mitte Oktober 2026
Provision: 3% des KP zzgl. USt.;

Ansprechpartnerin
Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || +43 676 39 29 019 || [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.