Generalsanierte Eigentumswohnung auf einer Ebene mit Terrasse - Gegenüber Sofiensäle
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2017 und bezugsfertiger Zustand
- Terrasse mit 11,4 m² als klarer Mehrwert
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Zwei Bäder plus separates WC
- Tiefgaragenplatz nur optional um 37.000 EUR, daher nicht im Hauptwert enthalten
- WGG-Hinweis bei künftiger Vermietung wirkt für Eigennutzer kaum wertmindernd, für Anleger aber leicht bremsend
- Sehr gute innerstädtische Lage im 3. Bezirk nahe Rochusmarkt und Wien Mitte
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Wien in der Nähe des Esteplatzes im 3. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu den bekannten Sofiensälen und bietet somit eine gute Anbindung an das kulturelle Angebot der Stadt. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sowie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen. Das Wohnhaus zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung der U-Bahnlinie U3, Schnellbahnen und Straßenbahnen ist man mit den öffentlichen Linien bestens versorgt. Die Innenstadt erreicht man fußläufig in ca. 10 Minuten.
Auch Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Rochusmarkt), Lebensmittelgeschäfte und Gastronomieangebote sind in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung wurde generalsaniert und ist bezugsfertig.
Es befinden sich folgende Räumlichkeiten im Haus:
- Hobbyraum,
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- sowie eine allgemeine Sauna.
Ausstattung:
- alle Räume sind zentral begehbar
- Parkettboden in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Einbauküche
Aufteilung:
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche inkl. Geräte
- drei Schlafzimmer
- zentraler Vorraum
- Abstellraum
- ein Bad mit Dusche, Badewanne Doppelwaschbecken und WC inkl. Badezimmermöbel
- ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken inkl. Badezimmermöbel.
- ein WC mit Waschbecken inkl. Schrank
Gerne können Sie auch einen Autoabstellplatz erwerben - Kaufpreis € 37.000,--.
Bei einer etwaigen Vermietung der Wohnung hat die Mietzinsbildung nach WGG zu erfolgen (keine freie Mietzinsvereinbarung).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
IHRE SICHERHEIT IST UNS EIN ANLIEGEN!
Die mit der Errichtung des Kaufvertrages in gundbuchsfähiger Form und die mit der grundbücherlichen Durchführung verbundenen Kosten und Gebühren, wie insbesondere
- Grunderwerbsteuer - 3,5% des Kaufpreises
- Eintragungsgebühr - 1,1% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungskosten - 1,5% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. und zuzüglich Barauslagen Depot (€ 500,--)
- Abwicklung und Treuhandschaft - 0,5 % des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust.
- die bei etwaiger Aufnahme eines Darlehens verbundenen Spesen und Gebühren (je nach Bank) uns sonstige Nebenkosten
trägt der Käufer.
Zum Vertragsverfasser und Treuhänder und für die rechtliche Kaufabwicklung wird einvernehmlich die Rechtsanwaltskanzlei Masser & Partner, Herr Mag. Ernst Wimmer, 1010 Wien, Singerstrasse 27 bestellt.
In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin. Ebenso sind wir als Doppelmakler tätig.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefon-/Mobilnummer bearbeiten können.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Für Rückfragen und Besichtigung steht Ihnen Frau Maryam Schubert unter der Rufnummer 0699 1 50 1 57 58 gern zur Verfügung.
Wir verbinden Menschen mit WERTEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 980.000 bis 1.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit rund 118 m² Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk, nahe Sofiensäle und Rochusmarkt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift und wurde 2017 generalsaniert. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern, zwei Bäder, ein zusätzliches WC, Parkettböden, Einbauküche sowie die Terrasse mit 11,4 m². Ein Tiefgaragenplatz ist laut Inserat zusätzlich erwerbbar, aber nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: zentrale innerstädtische Wohnlage mit ausgezeichneter Nahversorgung, guter öffentlicher Anbindung und kurzer Distanz zur Innenstadt. Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar ein hohes Preisniveau, enthalten aber auch mehrere besonders teure Dachgeschoss- und Premiumobjekte, die für diese Wohnung nur eingeschränkt vergleichbar sind. Maßgeblich waren daher vor allem ähnlich große, bestandsfreie Neubauwohnungen im guten bis gehobenen Segment.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 1.028.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 980.000 bis 1.080.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst etwas unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Vergleichspool teilweise von besonders hochpreisigen Transaktionen geprägt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.