Triiiple: Vermietete 4-Zimmer-Eckwohnung im 27. Liftstock | 34 m² Balkon | Praterblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit Premium-Charakter im Triiiple
- 27. Liftstock mit weitem Blick über den Grünen Prater
- Große Außenfläche mit Balkon und Loggia
- Sehr gute Ausstattung mit Fußbodenheizung und Kühlung
- Concierge, Dachpool und hochwertige Allgemeinbereiche
- Lagerabteil im selben Stockwerk
- Kein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten
- Befristet vermietet bis Mitte 2029
Lage
Die Wohnung liegt im Wohnprojekt Triiiple in Erdberg (1030 Wien), direkt am Donaukanal. Die U3-Stationen Schlachthausgasse und Erdberg sind in rund 5 Gehminuten erreichbar, von dort sind es etwa 10 Minuten Fahrzeit bis zum Stephansplatz. Der Uferweg am Donaukanal beginnt vor dem Haus, der Grüne Prater liegt am gegenüberliegenden Ufer. Ein Billa, Cafés und eine Trafik befinden sich in der Anlage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung
Die 4-Zimmer-Eckwohnung liegt im 27. Liftstock eines Wohnturms aus 2021, an der Nordostecke mit Blick über den Grünen Prater. Sie ist seit 01.07.2026 befristet vermietet und eignet sich als Anlage mit laufendem Mietertrag.
Aufteilung:
- Vorraum mit Gäste-WC und Platz für einen Einbauschrank
- Wohnküche mit Parkettboden und Fensterfront
- 3 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Balkon mit ca. 34,5 m² und Holzrost, Loggia mit ca. 4,1 m²
- Lagerabteil im selben Stockwerk
Geheizt und gekühlt wird über den Fußboden, im Bad gibt es zusätzlich einen elektrischen Handtuchheizkörper. Die Einbauküche hat Siemens-Geräte und eine Arbeitsplatte aus Naturstein. Am Balkon sind ein frostsicherer Wasseranschluss und eine Steckdose vorhanden. Die Raumhöhe beträgt 2,82 m, die Wohnfläche ca. 120 m².
Vermietung
Der Mietvertrag ist befristet und läuft von 01.07.2026 bis 30.06.2029. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein.
- Bruttomietzins: 3.000 € pro Monat (inkl. Betriebskosten und 10 % USt)
- davon Hauptmietzins 2.459,83 € und Betriebskosten 540,17 €
- Energiekosten (Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser): trägt der Mieter zusätzlich, Akonto derzeit 578 € pro Monat
- Strom bezieht der Mieter direkt
- Reparaturrücklage: 105,14 € pro Monat, trägt der Eigentümer
- Der Hauptmietzins ist nach dem VPI 2020 wertgesichert, Anpassung jeweils zum 1. April, erstmals 2027
- Kaution: 9.000 €
Das Gebäude
Das Triiiple wurde 2021 fertiggestellt und von Henke Schreieck Architekten geplant. Die Anlage besteht aus drei Wohntürmen am Donaukanal. Zu den Allgemeinflächen gehören ein Pool am Dach, Concierge, Eventküchen, eine Party- und Grilllounge, Sportplatz, Spielplätze und ein Waschsalon. Der Heizwärmebedarf liegt bei 24,4 kWh/m²a (Klasse A), der fGEE bei 0,69 (A+).
Parken: Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis nicht enthalten. Stellplätze können in der Tiefgarage des Hauses oder in der Town Town Garage gegenüber angemietet werden.
Finanzierung:
Wenn Sie eine externe Finanzierung benötigen, steht Ihnen unser Experte für Wohnbaukredite zur Seite. Er analysiert Ihre individuellen Möglichkeiten und findet die beste Finanzierungsstrategie mit den optimalen Zinsen und Konditionen. Dabei werden die aktuellen Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen sorgfältig verglichen, aus einem Pool von über 120 Finanzinstituten. So profitieren Sie von einer zeitsparenden, unabhängigen und professionellen Finanzierungsberatung.
Weitere Unterlagen & Besichtigungen:
Senden Sie eine kurze formlose Anfrage. Sie erhalten anschließend ein vollständiges Exposée mit Adresse und weiteren Infos.
Gut zu Wissen:
Unser Tätigwerden ist bis es zur erfolgreichen Vermittlung kommt vollkommen kostenlos.
Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der baubehördliche Konsens wurde vom Makler nicht geprüft.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 935.000 bis 1.069.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eckwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche im Wohnprojekt Triiiple in Wien-Landstraße. Die Wohnung befindet sich im 27. Liftstock eines 2021 errichteten Neubaus und verfügt über eine große Außenfläche von insgesamt rund 38,6 m² aus Balkon und Loggia. Positiv zu würdigen sind der freie Blick Richtung Grüner Prater, die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung, die Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte sowie die qualitätsvollen Allgemeinbereiche des Projekts wie Concierge und Dachpool. Die Lage am Donaukanal ist mit sehr guter öffentlicher Anbindung und ausgezeichneter Nahversorgung als überdurchschnittlich einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Kaufverträge im 3. Bezirk mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen im relevanten Segment ein deutlich höheres Preisniveau als der Bezirksdurchschnitt, was bei einem hochwertigen Bauträgerprojekt dieser Art marktüblich ist. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung derzeit befristet bis 30.06.2029 vermietet ist und kein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.001.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 935.000 Euro und 1.069.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.340 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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Mathias Hofer
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