"4 Zimmer -Wohnung mit 2 Terrassen!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 27 m²
- 7. Liftstock / letzter Stock
- Westseitige Terrasse mit Aussicht
- Gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Baujahr 1985 mit solider Bestandsqualität
- Gute Familienlage mit Nahversorgung, Schulen und Grünflächen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"4 Zimmer-Wohnung (96m²) + 2 Terrassen (26m²), mitten im dritten Bezirk!"
Diese 4 Zimmer-Wohnung, liegt im 7. Liftstock (letzter Stock) in einem Mehrparteienhaus Bj. 1985,
direkt in 1030 Wien, Kleistgasse.
Raumaufteilung:
Vorraum 1 ca. 10m², WC ca. 3m², Küche ca. 10m² mit Einbauküche und Frühstücksecke, Wohnzimmer ca. 20m² mit Ausgang auf die ca. 17m² große westseitige Terrasse mit toller Aussicht, Vorraum 2 ca. 9m² (privater Bereich), Zimmer 1 ca.12m² mit Ausgang auf die ca. 9m² große ostseitige Terrasse, Zimmer 2 ca. 12m², Badezimmer ca. 4m² mit Dusche, Zimmer 3 ca. 11m².
Eine tolle Wohnung, für Sie und Ihre Familie, die die Vorzüge in 1030 Wien zu wohnen, zu schätzen wissen und die schon lange von genügend Freifläche geträumt haben.
Einige Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, das Schloss Belvedere, das Familienbad Schweizergarten und einige Parks, liegen quasi vor der Haustüre.
Richtpreis: € 499.000,-- *)
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Warmwasser & Heizkostenakonto monatl. € 132,- (Verbrauchsabhängig)
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 64.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.6 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit 96 m² Wohnfläche im 7. Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1985 in der Kleistgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv wirken sich die Lage im letzten Stock, der Lift, zwei Terrassen mit zusammen rund 27 m², die Ost- und Westausrichtung sowie der in der Beschreibung erwähnte Ausblick aus. Für Familien ist auch die Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Privatbereich gut nutzbar.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, insbesondere der Schweizergarten und das Umfeld rund um Rennweg und Belvedere. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage im innerstädtischen Sinn.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge aus dem nahen Umfeld. Der Vergleichspool zeigt zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch rechtfertigen die Terrassen, das oberste Geschoss und die gute Mikrolage einen Ansatz über dem engeren Pool-Median. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.980 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 478.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht bei 96 m² einem marktgerechten Niveau für dieses Objekt im 3. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.