Altbauflair auf höchstem Niveau – 4-Zimmer-Wohnung mit Erker & BEWILLIGTEM BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Revitalisierter Altbau mit klassischem Gründerzeit-Charme
- Erhaltene Altbaudetails: Fischgrätparkett, Flügeltüren, Kastenfenster, Erker
- Bewilligter ca. 7 m² Balkon, südseitig zum ruhigen Innenhof
- Lift vorhanden
- Mezzanin statt höheres Regelgeschoss leicht wertmindernd
- Sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk nahe Rochusmarkt und Stadtpark
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks in der beliebten Neulinggasse. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Buslinie 4A hält direkt vor dem Haus, die Straßenbahnlinien 1 und O sind in einer Gehminute erreichbar und die U4-Station Rochusgasse liegt nur rund zehn Gehminuten entfernt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Rochusmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und Gastronomie sowie die beliebten Erholungsgebiete Arenbergpark, Stadtpark und das Belvedere. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem sorgfältig revitalisierten Gründerzeithaus in der begehrten Neulinggasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Auf 103,8 m² Wohnfläche im Mezzanin vereint die Wohnung den zeitlosen Charme klassischer Altbauelemente mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Vier großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, stilvoller Wohnsitz oder repräsentatives Zuhause mit Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschtisch.
Besonders hervorzuheben sind die erhaltenen Altbaudetails wie elegante Flügeltüren, edler Fischgrätparkett, klassische Kastenfenster und ein charmanter Erker, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleihen.
Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte, ca. 7 m² große Balkon, der südseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und die Wohnung um eine wertvolle Freifläche erweitert – ein besonderes Qualitätsmerkmal, das den Wohnkomfort steigert und die Attraktivität dieser Altbauwohnung zusätzlich erhöht.
Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair, großzügigem Wohnkomfort und einer erstklassigen Innenstadtlage.
Raumaufteilung:
- 4 separate Zimmer, teilweise zentral begehbar
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- WC
- Eingangsbereich
Die gesetzliche Rücklage beträgt ungefähr € 117,29 pro Monat.
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer äußerst attraktiven Lage Wiens zu verwirklichen und reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 103,8 Quadratmeter große 4-Zimmer-Altbauwohnung in einem revitalisierten Gründerzeithaus in sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Wertprägend sind die klassischen Altbaudetails wie Fischgrätparkett, Flügeltüren, Kastenfenster und Erker. Zusätzlich positiv wirken der vorhandene Lift sowie der bereits bewilligte, etwa 7 Quadratmeter große Balkon mit südseitiger Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Das spricht insgesamt für eine überdurchschnittlich attraktive Bestandswohnung. Leicht wertmindernd ist lediglich die Lage im Mezzanin gegenüber höheren Regelgeschossen.
Die Lage in der Neulinggasse ist aus Marktsicht sehr gut: Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Tür, die U-Bahn ist gut erreichbar, und mit Rochusmarkt, Arenbergpark, Stadtpark und Belvedere besteht eine hochwertige Infrastruktur. Die Wohnlage ist daher klar besser als durchschnittliche Bezirkslagen.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich wegen einiger Ausreißer kein einfacher Durchschnittswert. Maßgeblich waren vor allem die gut passenden Verkäufe ähnlicher Wohnungen im Bereich oberhalb des Bezirksmedians. Unter Berücksichtigung von Altbaucharme, Lift, Innenhofbalkon und Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 716.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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