Wiener Altbaujuwel: Zwei Wohneinheiten mit Garten & Vereinigungspotenzial zu verkaufen!!!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Mikrolage im Weißgerberviertel
- Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fensterflächen
- modernisierte Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküchen
- Gartenfläche von rund 46,9 m² mit direktem Zugang
- Erdgeschosslage als leichter Abschlag
- zwei separat nutzbare Einheiten mit Vereinigungspotenzial
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese hochwertigen 2‑Zimmer‑Gartenwohnungen befinden sich in einem stilvollen Wiener Altbau im begehrten Weißgerberviertel (1030 Wien) – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.
Die Liegenschaft liegt zentral zwischen Radetzkyplatz und Hundertwasser‑Promenade, nur wenige Minuten vom Donaukanal entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert.
Eine erstklassige Infrastruktur ist gegeben: Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten und das Stadtzentrum sind schnell erreichbar.
Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, U‑Bahn) sorgt für kurze Wege in alle Teile Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mit einer Gesamtfläche von 123,12 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauimmobilie als großzügiges und durchdachtes Wohnkonzept. Sie vereint den klassischen Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einer funktionalen, flexibel gestaltbaren Raumaufteilung.
Aktuell gliedert sich die Immobilie in zwei helle, modern ausgestattete und voll möblierte Wohneinheiten, jeweils mit separaten Eingängen sowie direktem Gartenzugang. Dieses Konzept bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder zur attraktiven Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Wohnung zusammenzulegen, wodurch eine repräsentative Wohneinheit mit bis zu vier Zimmern realisiert werden kann.
Sehr hohe Decken, große Fensterflächen und eine stilvolle Ausstattung verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Altbaucharakter. Die harmonische Verbindung klassischer Architektur mit modernen Elementen schafft eine helle, elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen als exklusives Zuhause wie auch als attraktive Kapitalanlage, da sie hohen Wohnwert mit nachhaltigem Investitionspotenzial verbindet – und das in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers / der Abgeberin und wurden von uns nicht selbst erhoben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107 m² große Altbauwohnung im Weißgerberviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks, die derzeit aus zwei getrennten, modernisierten Wohneinheiten mit direktem Gartenzugang besteht. Besonders positiv wirken der klassische Altbaucharakter mit hohen Decken, die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Klimaanlage, die Möblierung sowie die Gartenfläche von rund 47 m². Zusätzlich besteht ein attraktives Potenzial zur Zusammenlegung zu einer großzügigen Familienwohnung. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoss, auch wenn ein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Die Nähe zum Radetzkyplatz, zum Donaukanal und zur Innenstadt macht diese Mikrolage im Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für gut ausgestattete Bestandswohnungen dieser Größe ein marktgerechter Quadratmeterpreis im oberen Bereich des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Garten, Ausstattung, Altbauqualität und Erdgeschosslage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 724.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 680.000 Euro und 760.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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