Ihr neues Zuhause, so einzigartig wie Ihre Ideen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage im 3. Bezirk nahe Stadtpark und Wien Mitte
- Altbaucharakter Baujahr 1907
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- Hochparterre statt höheres Regelgeschoss
- Balkon mit ca. 12,35 m² in den Innenhof
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Wohnungseigentum in Entstehung
Lage
Botschaftsviertel / Stadtpark / Rochusmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 2 - Hochparterre
Diese großzügige Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Hauses im begehrten 3. Bezirk bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zur Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 110 m² zzgl. ca. 12m² Balkon in den Innenhof eröffnet sich ein Raumangebot, das Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung lässt – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen.
Aktuelle Raumaufteilung:
- 4 Zimmer
- getrennte Küche
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
- Balkon
Die absolute Toplage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zentrale Anbindung, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen machen diese Adresse besonders attraktiv. Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre Großzügigkeit und das Potenzial, ein individuelles Zuhause oder ein wertbeständiges Investment zu schaffen.
Ob modernes Stadtrefugium, eleganter Altbaucharakter oder ein maßgeschneidertes Wohnkonzept – hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht von der Stange kaufen, sondern Wohnraum aktiv gestalten wollen. Die Wohnung kann auf Wunsch auch gerne als Erstbezug - ganz nach Ihren Wünschen saniert werden.
Lage
Die Wohnung liegt in der Neulinggasse 27 im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Eine hervorragende öffentliche Anbindung mit S-Bahn Wien Mitte, U3/U4 sowie Straßenbahn und Bus ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie The Mall Wien Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit hoher Lebensqualität und Erholungswert.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1).
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 550.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 109,8 m² große Altbauwohnung in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, getrennter Küche, Lift und einem etwa 12,35 m² großen Balkon in den Innenhof. Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Stadtpark, Wien Mitte, Rochusmarkt, mehrere Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar. Das ist im Wiener Markt klar wertstabilisierend.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Positiv wirken der klassische Altbaucharakter, die gute Grundrissgröße, der Lift und der Innenhofbalkon. Abschläge ergeben sich aus dem erforderlichen Sanierungsaufwand sowie aus der Lage im Hochparterre, die im Regelfall etwas schwächer nachgefragt ist als höhere Regelgeschosse.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei wurden besonders hochwertige Spitzenverkäufe ebenso wie atypisch niedrige Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 587.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 550.000 bis 620.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.