Großzügige 4-Zimmer-Wohnung + Küche in begehrter Lage des 3. Bezirks! Belvedere! U1
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Wohnlage nahe Belvedere und Schweizergarten
- große familiengeeignete Wohnfläche mit 4 Zimmern
- Lift vorhanden
- Parkett und Einbauküche als solide Standardausstattung
- Haus-Swimmingpool als positiver Zusatznutzen
- keine belegte hochwertige Sanierung
- keine erwähnte Freifläche, daher leichter Abschlag
- kein nachgewiesener Stellplatz
- Baujahr 1974 spricht für Bestandsobjekt ohne Neubauprämie
Lage
Die Wohnung befindet sich in der besten Gegend Wiens - 3 Bezirke!
8 Minuten zu Fuß zur U-Bahn U1.
In der Nähe gibt es einen schönen Park, Belvedere, Swimmingpool mit Rutschen, viele Geschäfte und Cafés.
10 Minuten und Sie sind im Zentrum von Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung. Ob für eine Familie, ein Paar mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – hier stehen Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Die Wohnung bietet ausreichend Platz, um Wohn-, Schlaf- und Ruhebereiche klar voneinander zu trennen und die Räume ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Raumaufteilung
* Großzügiges Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Vorraum
* Schrankraum
Ihre Vorteile auf einen Blick
✓ Ca. 112 m² Wohnfläche
✓ 4 Zimmer
✓ 3 Schlafzimmer
✓ Großzügige und flexible Raumgestaltung
✓ Separates WC
✓ Praktischer Schrankraum
✓ Attraktive Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk
Die großzügige Fläche und die Anzahl der Zimmer machen diese Wohnung zu einer hervorragenden Gelegenheit für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich zu zeigen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 112 Quadratmetern Wohnfläche und 4 Zimmern im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus den 1970er-Jahren und bietet einen gut nutzbaren Familiengrundriss mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, separater Küche, Bad, getrenntem WC und Schrankraum. Positiv wirken der Lift, Parkettböden, die Einbauküche sowie der in der Anlage vorhandene Swimmingpool. Nicht erkennbar sind hingegen eine hochwertige Sanierung, eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie ein gesicherter Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Belvedere, Schweizergarten und Rennweg ist im Bezirksvergleich sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen und Infrastruktur sind ausgezeichnet, die öffentliche Anbindung ist ebenfalls gut. Damit liegt eine gefragte Wohnlage vor, jedoch keine absolute Spitzenlage innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Nach Bereinigung auffälliger Ausreißer ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 549.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 580.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des im Bezirk üblichen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.