Fasanviertel! Generalsaniert! 4 Zimmer + Loggia!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- frisch generalsaniert bzw. hochwertig modernisiert
- 6 m² Loggia mit Grünblick
- zwei Badezimmer
- familiengeeignete 4-Zimmer-Aufteilung
- sehr gute Mikrolage im Fasanviertel nahe Belvedere und Hauptbahnhof
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- fehlende gesicherte Angaben zu Lift und Stellplatz
- Energieklasse D als leichter Abschlagsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wir präsentieren Ihnen dieses hochwertig modernisierte Eigentumswohnung im Herzen des Fasanviertels.
Highlights:
- moderne Ausstattung: die Wohnung wurde soeben erst saniert und auf den heutigen Stand gebracht
- Raumwunder: die angenehme Raumaufteilung sorgt für ein optimales Wohnerlebnis
- Perfekte Lage: Nur 5 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bzw. dem Schloss Belvedere.
Schon beim Betreten der Wohnhausanlage fällt Ihnen die angenehme und freundliche Atmosphäre auf.
Die Wohnung besticht vor allem durch das großzügige Wohnzimmer mit Platz für einen eigenen Essbereich und offenen
Wohnküche.
Im Zuge der Sanierung wurde alles erneuert!
Dabei wurde die moderne Küche mit hochwertigen Geräten eingebaut die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgt.
Von der ca. 6 m² großen Loggia haben Sie einen Blick ins Grüne und können nach der Arbeit auspannen.
Zwei Badezimmer sorgen auch bei einer größeren Familie für keinen Stress - vor allem in der Rush Hour morgens und abends wenn alle gleichzeitig ins Badezimmer wollen.
Neben dem großen Badezimmer befindet sich der Abstellraum mit dem Waschmaschinenanschluss.
Zwei Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer mit 8m² (Home-Office) runden dieses attraktive Angebot ab.
Zur Wohnung muss ein Garagenparkplatz um 30.000.- mitgekauft werden.
Infrastruktur:
- perfekte Lage im Fasanviertel
- Straßenbahn vor der Haustüre
- Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung
Fazit:
Ein repräsentatives und zugleich familienfreundliches Zuhause mit viel Privatsphäre, hochwertigen Annehmlichkeiten und einer erstklassigen Lage. Ideal für Familien, die eine zentrale Lage in Wien suchen.
Alternativ auch für Senioren, die Pflege benötigen (der vordere Bereich der Wohnung besteht aus einem Badezimmer + dem 8m² großen Zimmer und ist daher ideal für Pflegepersonal in den eigenen vier Wänden)
Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an!
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter 0664/2307373 oder [email protected]. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 575.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 118 m² große Eigentumswohnung mit vier Zimmern im Fasanviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im 2. Stock und wurde laut Beschreibung soeben umfassend generalsaniert. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige moderne Ausstattung, die neue Küche, zwei Badezimmer, ein Abstellraum sowie die rund 6 m² große Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist damit für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer klar über dem üblichen Bestandsstandard einzuordnen.
Die Lage ist als sehr gut zu beurteilen. Die Nähe zum Schloss Belvedere, zum Hauptbahnhof, zu Straßenbahn und S-Bahn sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und gute Bildungsinfrastruktur sprechen für eine nachhaltig gefragte Wohnlage. Auch der Grünraumanteil ist für innerstädtische Verhältnisse überdurchschnittlich.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild. Mehrere sehr niedrige Abschlüsse erscheinen für dieses konkret sanierte Objekt nicht repräsentativ und wurden daher nur schwach gewichtet. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Verkäufe im Bereich hochwertiger Bestandswohnungen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 608.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 575.000 bis 640.000 Euro, entsprechend rund 5.150 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.