+++ Blick auf den Donaukanal | 4 Zimmer, Balkon & ca. 122 m² Platz +++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit hohen Räumen und Flügeltüren
- Balkon mit Blick Richtung Donaukanal
- Lift vorhanden im 3. Stock
- zwei Badezimmer und separates WC
- laufend gepflegt, umfassende Sanierung 2005
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Mikrolage zwischen Donaukanal, Prater und Innenstadt
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar am Donaukanal und nur wenige Gehminuten von Kunsthaus und Hundertwasserhaus entfernt – eines der grünsten und zugleich zentralsten Grätzel Wiens. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe, was den Alltag mit Kindern deutlich erleichtert. Die Innenstadt rund um Urania und Strandbar sowie der Prater mit Jesuitenwiese und Hauptallee sind jeweils in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post sowie Restaurants und Cafés liegen fußläufig.
Öffentlich ist die Wohnung bestens angebunden: Die Straßenbahnlinie 1 verbindet direkt mit dem Schwedenplatz (U4) und dem Prater. Die Station Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, Regionalzüge, CAT) ist ca. 10 Gehminuten entfernt, ebenso der Bahnhof Landstraße. Radwege verlaufen direkt vor dem Haus, mit dem Auto erreicht man über die Weißgerberlände rasch die A23 und das übergeordnete Straßennetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Altbauwohnungen sind schön, diese hier ist es an der richtigen Stelle: zwischen zwei der bekanntesten Wiener Wahrzeichen, dem Kunsthaus und dem Hundertwasserhaus, und trotzdem mitten im Grün von Stadtpark und Prater. Hohe Decken, Flügeltüren und ein durchdachter Grundriss mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und separatem WC machen aus der Wohnung mehr als nur eine Adresse. Genug Platz für eine Familie mit Kindern, genauso stimmig für alle, die nach der aktiven Familienzeit noch einmal groß und zentral wohnen möchten, ohne auf Charme oder Komfort zu verzichten.
Ein Vorraum erschließt die meisten Räume direkt, das Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Die letzte umfassende Sanierung liegt 2005, seither wurde laufend gepflegt.
4 Zimmer | ca. 122 m² | Klassischer Wiener Altbau | Lift
- Klassischer, gepflegter Wiener Altbau, Baujahr 1912
- 4 Zimmer auf ca. 122 m² - großzügiger, durchdachter Grundriss
- Hohe Räume, Flügeltüren und gepflegter Parkettboden
- Sehr hell und sonnig durch große Altbaufenster - mehrfachverglast
- Balkon mit Blick Richtung Donaukanal
- Beheizbarer Kaminofen zusätzlich zur Gasetagenheizung
- Einbauküche
- 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) sowie separates WC
- Sicherheitstür
- Lift im Haus, 3. Stock
- Fahrradabstellraum und Kellerabteil inklusive
Kaufpreis: EUR 890.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 9135489
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 770.000 bis 850.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 Quadratmeter große Altbauwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, Balkon, Lift, zwei Badezimmern und Kellerabteil. Das Objekt liegt in einer sehr gefragten innerstädtischen Wohnlage nahe Donaukanal, Kunsthaus, Prater und Wien Mitte. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur, Grünbezug und guter Erreichbarkeit wirkt klar wertsteigernd. Zusätzlich sprechen die hohen Räume, Flügeltüren, Parkettböden und der Balkon mit Blick Richtung Donaukanal für eine überdurchschnittlich attraktive Altbauwohnung im Bestand.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Der Datenpool ist zwar ausreichend groß, zeigt aber eine deutliche Streuung, was auf unterschiedliche Zustände und Qualitäten der Vergleichswohnungen hinweist. Deshalb wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Wohnqualität besser zum Bewertungsobjekt passen. Gegenüber einfachen Bestandswohnungen ist ein Zuschlag gerechtfertigt, weil Balkon, Lift, Altbaucharme und die gute Mikrolage den Marktwert erhöhen. Begrenzend wirken die nur gepflegte, nicht neuwertige Ausstattung, die Sanierung aus 2005 und die schwächere Energiekennzahl.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 811.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 770.000 bis 850.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.