STADTWOHNUNG – Grünruhelage – U3 Rochusmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung 2016 inklusive Fenstertausch und Vollwärmeschutzfassade
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Steinböden, Miele-Geräten und Einbaumöbeln
- Westbalkon mit 4,5 m²
- Lift vorhanden
- ruhiger Grünblick auf Park und Palais
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz im Eigentum erwähnt, nur Parkgarage im Umfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Wohnung verfügt über 4 Zimmer, 2 Abstellräume und einen sonnigen Balkon nach Westen orientiert. Davor befindet sich ein kleiner Park und das Palais Sternberg auf den die Wohnung schaut, einfach eine Grünoase mitten im 3. Gemeindebezirk. Selten werden Sie so viel Ruhe im Zentrum von Wien finden. Das Objekt ist mit Parkettböden, hochwertigen Steinböden, einer Markenküche,Mielegeräten, Einbaumöbeln, einer Sicherheitstüre und einer Waschmaschine ausgestattet. Eine umfassende Sanierung wurde 2016 durchgeführt inklusive Fenstertausch mit Fliegengittern und Vollwärmeschutzfassade.
Raumprogramm:
- Entree mit Einbaumöbeln
- 2 Abstellräume
- Wohnsalon
- Speisezimmer
- Einbauküche
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon
- Abstellraum auf Loggia
Lage:
Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage unweit der Landstraßer Hauptstraße. Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere Einrichtungen befinden sich direkt vor der Haustüre, ebenso wie die U3-Station Rochusmarkt. Der sehr beliebte Markt ist fußläufig erreichbar ebenso wie „The Mall“ in Wien Mitte. Am Wochenende lädt der im Jahre 1785 von Fürst Esterhazy gegründete Arenbergpark zum Chillen und Freunde treffen ein. Unter dem Park befindet sich dann noch die obligatorische Parkgarage um Ihren PKW sicher einzustellen.
- Bus 4A,74A
- Straßenbahn O
- U3 Rochusmarkt
- City Airport Train
Höhepunkte:
- Grünruhelage
- Einkaufsstraße Landstraßer Hauptstraße
- Tolle Verkehrsanbindung
- Rochusmarkt
Sind Sie neugierig geworden?
Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter T. 0660-2061 480
Eckdaten:
Wohnfläche: 121,60m2
Balkon: 4,5m2
Kellerabteil
Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigenKontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführtenDaten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewährübernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 960.000 bis 1.060.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 1030 Wien am Sebastianplatz und umfasst 121,60 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Besonders wertrelevant sind die nachweislich umfassende Sanierung im Jahr 2016, die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Steinböden, Markenküche mit Miele-Geräten, Einbaumöbeln, Sicherheitstüre sowie der westseitige Balkon mit Grünblick. Zusätzlich sind die ruhige Situierung vor einem kleinen Park und das Kellerabteil positiv zu bewerten.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich. Die U3-Station Rochusmarkt, die Landstraßer Hauptstraße, Wien Mitte und mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit verbindet das Objekt sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einer für innerstädtische Lagen seltenen Grünruhelage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem 3. Bezirk mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlichem Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.350 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.015.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 960.000 bis 1.060.000 Euro. Diese Einschätzung ist im Verhältnis zu Lage, Ausstattung und Vergleichsmarkt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.