.TOP LAGE+++NEU PREIS***Altbaucharme trifft Stadtleben – großzügige 4-Zimmer-Wohnung nahe Rochusmarkt+++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute urbane Mikrolage nahe Rochusmarkt
- klassischer Altbaucharme mit hohen Räumen
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- eigene Sauna als Sonderausstattung
- keine Freifläche erwähnt
- kein Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Rochusmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle, klassisch-elegante 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in der Rasumofskygasse vereint den unverwechselbaren Charme der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, Parkettböden und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente in einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks.
Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die für zusätzlichen Wohlfühlfaktor sorgt und den Alltag zu Hause in eine kleine Auszeit verwandelt.
Ein Kellerabteil ist nicht Vorhanden...
Raumaufteilung
Vorzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken & Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Sauna
Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet und wirkt offen, einladend und freundlich.
Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen
Gefliestes Bad & separates WC
Separate Küche
Waschmaschinenanschluss
Eigene Sauna
Lift im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Rochusmarkt entfernt – einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Wiens.
In unmittelbarer Nähe:
U-Bahnlinie U3 – U3 Rochusgasse
Straßenbahn- & Busverbindungen
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomie
Supermärkte, Apotheken und Ärzte
Kindergärten und Schulen
Rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt
Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, bester Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung.
Ihre persönliche Ansprechperson:
Frau Karolina Demic
Mobil: 0699 166 00 166
Kaufnebenkosten
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt.
? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Rechtlicher Hinweis
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten sowie Besichtigungsmöglichkeiten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden.
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein E-Mail mit genaueren Objektinformationen sowie einer Provisionsvereinbarung, die vor Besichtigung zu bestätigen ist. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für Richtig- und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers sowie des Verkäufers.
FairIN OG
1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Tel.: +43 1 952 75 13
🌐 www.fairin.at
Wenn Sie diese besondere Altbauwohnung persönlich kennenlernen möchten, freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Altbauwohnung mit rund 124 m² Nutzfläche und 4 Zimmern in sehr guter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Rochusmarkt. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, Parkettböden, eine Einbauküche, zwei Sanitärräume sowie als Besonderheit über eine eigene Sauna. Positiv wirken der klassische Altbaucharme mit hohen Räumen und die sehr gute Raumaufteilung. Wertmindernd sind das fehlende Kellerabteil sowie das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Rochusgasse ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Grünflächen. Diese Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur ist im 3. Bezirk stark nachgefragt.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im Umfeld. Da der Datenpool sowohl sehr niedrige als auch sehr hohe Einzelabschlüsse enthält, war eine sachverständige Bereinigung erforderlich. Im Ergebnis erscheint für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 824.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 870.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.