Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in 1030 Wien – Sanierungsprojekt mit viel Potenzial!

Bewertet wurde eine 126,53 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1871 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock ohne Lift und wird als sanierungsbedürftig angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die großzügige Raumaufteilung, der klassische Altbaucharakter, die Nähe zum Schloss Belvedere sowie die bereits sanierte Fassade und das Stiegenhaus. Wertmindernd wirken vor allem der erhebliche Sanierungsbedarf im Wohnungsinneren, die einfache Ausstattung, die Gas-Etagenheizung, das Fehlen eines Lifts und das Nichtvorhandensein einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel über Rennweg ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Versorgung mit Schulen, Ärzten und Grünflächen. Damit liegt die Wohnung in einer gefragten, urbanen Wohnlage des Bezirks Landstraße.

Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen dieser Größe ein plausibler Wertansatz von rund 4.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 607.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 650.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.800 Euro liegt im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist wegen des Sanierungszustands sachlich gut begründet.