Urbaner Wohntraum über den Dächern Wiens – Stilvolle Dachgeschoß-Maisonette mit zwei Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoß-Maisonette mit besonderem Wohnwert
- 2 Terrassen mit insgesamt ca. 59 m²
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen, Feinsteinzeug, Holz-Alu-Fenstern und Klimaanlage
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe Belvedere und Rennweg
- leichter Renovierungsbedarf laut Beschreibung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch und Vision
In einer der gefragtesten Lagen des 3. Bezirks, in der Fasangasse, entfaltet sich ein Wohnraum, der mehr ist als nur eine Adresse – er ist ein Lebensgefühl. Diese moderne Dachgeschoß-Maisonette verbindet Großzügigkeit, Licht und Architektur zu einem Zuhause, das gleichzeitig Rückzugsort und Bühne des Lebens ist.
Auf rund 140,25 m² Wohnfläche entsteht ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das Freiheit spürbar macht und Alltag neu denkt.
Die untere Ebene bietet drei helle Schlafzimmer – Räume, die Ruhe geben, Platz für Familie schaffen oder sich ideal als Homeoffice und persönliche Rückzugsorte eignen. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer mit WC sorgen für Komfort und Privatsphäre auf hohem Niveau.
Die obere Ebene öffnet sich vollständig dem Leben: eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, in der Kochen, Essen und Zusammensein ineinander übergehen. Ein Ort, der nicht nur funktional ist, sondern Atmosphäre schafft – lebendig, offen und einladend. Von hier aus führt der Weg hinaus auf die Terrasse (ca. 26,93 m²) und weiter hinauf auf die beeindruckende Dachterrasse (ca. 32,34 m²). Zwei Freiräume, die den Himmel ein Stück näher bringen – für Sonnenuntergänge, lange Sommerabende oder stille Momente über den Dächern der Stadt. Ein zusätzliches WC auf dieser Ebene ergänzt den Komfort.
Errichtet im Jahr 2021, überzeugt die Wohnung durch exquisite Materialien, klare Linien und ein modernes Wohngefühl, das zeitlose Eleganz mit urbanem Anspruch verbindet. Ein leichter Renovierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, diesem besonderen Ort eine ganz persönliche Handschrift zu geben.
Ausstattung
- Elegante Landhausdielen Eiche geölt
- Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen
- Exklusive Sanitärausstattung
- Holz-/Alu-Fenster 3fach verglast
- Außenliegender Sonnenschutz
- Sicherheitswohnungseingangstüre WK3
- Bündige Innentüren (Holztürblatt)
- Klimaanlage
- Exquisite, geräumige Einbauküche
- 2 Terrassen
- 2 Bäder, 3 WCs
Lage & Infrastruktur
Die Fasangasse vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Stadtleben und angenehme Wohnruhe. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Nahversorgung liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Nähe zum Belvedere, zur Innenstadt und zu grünen Erholungsräumen schafft eine Lebensqualität, die in Wien ihresgleichen sucht. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend und macht jeden Weg in der Stadt schnell und unkompliziert.
Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach wohnen möchten, sondern ankommen wollen. Offen, lichtdurchflutet, mit Freiräumen, die den Blick weiten – und einem Gefühl, das bleibt.
3% Kundenprovision
Beziehbar nach Vereinbarung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.260.000 bis 1.460.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Dachgeschoß-Maisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 140,25 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen mit zusammen rund 59 m². Das Objekt stammt aus dem Jahr 2021 und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichen-Landhausdielen, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertiger Einbauküche, Holz-Alu-Fenstern und Lift. Besonders wertrelevant sind der Dachgeschoßcharakter, die großzügigen Freiflächen und das offene Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der in der Beschreibung erwähnte leichte Renovierungsbedarf mindert den Wert nur gering.
Die Lage in der Fasangasse ist im Bezirksvergleich sehr gut. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung über Rennweg und Straßenbahn ist gut, und mit Belvedere sowie Schweizergarten besteht eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und Grünraumnähe.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb stärker auf jene Transaktionen abgestellt wurde, die hinsichtlich Neubauqualität, Größe und gehobenem Wohnwert besser zum Objekt passen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.361.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.260.000 Euro und 1.460.000 Euro. Diese Einordnung liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aufgrund der besonderen Objektqualität jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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