Großzügigkeit, Eleganz und beste Wiener Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoß-Maisonette mit Fernblick über die Innenstadt
- Terrasse mit 10,5 m²
- Hochwertige technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und BUS-System
- Premium-Mikrolage im Botschaftsviertel nahe Stadtpark und 1. Bezirk
- Individualisierungsmöglichkeit in früher Projektphase
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse E wirkt im Neubaukontext leicht wertdämpfend bzw. erklärungsbedürftig
Lage
Stadtpark, Botschaftsviertel, Modenapark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, nur wenige Meter vom 1. Bezirk und dem Stadtpark entfernt, entsteht diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit rund 173 m² Wohnfläche und privater Terrasse.
Ganz oben angekommen, zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite: Über die Dächer der Stadt reicht der Blick bis zum Stephansdom und über die Wiener Innenstadt.
Besonders spannend ist der Zeitpunkt: Mit dem Ausbau wurde noch nicht begonnen. Statt ein bereits vollständig definiertes Wohnkonzept zu übernehmen, bietet sich hier die seltene Möglichkeit, das zukünftige Zuhause noch wesentlich nach dem eigenen Stil mitzugestalten.
Aufteilung:
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und bietet auf rund 145,89 m² großzügigen Raum für modernes Stadtleben.
Geplant sind:
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume
- zwei Badezimmer
- praktische Abstellflächen
- private Terrasse mit ca. 10,50 m²
Damit verbindet die Wohnung repräsentative Großzügigkeit mit einer Raumstruktur, die sich unterschiedlichen Lebensmodellen anpasst – vom Paar mit viel Platzbedarf bis zum urbanen Familienleben mit Homeoffice.
Ausstattung und Individualisierung:
Das Projekt ist hochwertig konzipiert und technisch auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Gerade die aktuelle Projektphase ist dabei ein besonderer Vorteil: Abhängig vom Kaufzeitpunkt können unter anderem Bodengestaltung und Sanitärausstattung noch nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden.
Geplante Ausstattungshighlights:
- Eichenparkett mit Fußbodenheizung
- großzügige Fensterflächen
- hochwertige Markensanitärausstattung
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern
- elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz
- Video-Gegensprechanlage
- Luftwärmepumpe
- BUS-System
Ein Dachgeschoß, das nicht vorgibt, wie Sie wohnen sollen – sondern Ihnen die Möglichkeit gibt, es zu Ihrem Zuhause zu machen.
Lage:
Die Marokkanergasse liegt in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens: zentral und urban und gleichzeitig angenehm ruhig im traditionsreichen Botschaftsviertel des 3. Bezirks.
Der Stadtpark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Modenapark. Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Konzerthaus und der Ring sind bequem erreichbar. Der 1. Bezirk liegt praktisch vor der Haustür.
Für den Alltag bietet die Umgebung ebenso viel: Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße, Gastronomie, Nahversorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Stadtpark liegt rund 500 Meter entfernt.
Ein zusätzlicher Pluspunkt für alle, die international unterwegs sind: Wien Mitte liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet neben U-Bahn und S-Bahn auch die direkte CAT-Verbindung zum Flughafen Wien.
Mitten in Wien. Nahe der Innenstadt. Und trotzdem ein Stück über allem.
Kosten:
Kaufpreis: € 1.687.000,- für Endnutzer | € 1.585.780,- exkl. 20% USt. für Anleger
Vermittlungshonorar: € 57.088,08 inkl. 20% USt. für den Endnutzerpreis
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [email protected] oder mobil unter 0676 344 95 19.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.270.000 bis 1.450.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschoß-Maisonette im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 145,89 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einer Terrasse von 10,5 m². Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Besonders wertrelevant sind die Lage im Botschaftsviertel nahe Stadtpark und Innenstadt, der Fernblick über die Dächer Wiens bis zum Stephansdom sowie die geplante hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und moderner Gebäudetechnik.
Die Lage ist als sehr gut bis ausgezeichnet einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und die Nähe zu Grünräumen sind überdurchschnittlich. Zusätzlich wirkt sich die repräsentative und vergleichsweise ruhige Mikrolage positiv auf den Marktwert aus.
Die Ableitung des Wertes erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge aus dem Erstbezugssegment im näheren Umfeld. Der vorhandene Datenpool ist zwar brauchbar, zeigt aber eine deutliche Preisspanne. Für dieses Objekt waren daher vor allem jene Vergleichswerte maßgeblich, die ebenfalls großflächige, hochwertige Neubau- oder Dachgeschoßwohnungen in innerstädtischer Premiumlage abbilden.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.357.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.270.000 Euro und 1.450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.