LOFT MIT CHARAKTER – 170m² Atelierwohnung mit 40m² Terrasse, 42m² Keller/Werkstatt, Kamin & eigenem Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loft-/Ateliercharakter mit hohen Räumen und industrieller Handschrift
- Große Terrasse mit rund 38,6 m², teils überdacht, Pergola und Bepflanzung
- Eigener codegesicherter Liftzugang zusätzlich zum allgemeinen Lift
- KFZ-Stellplatz im Freien inkludiert
- Zwei Kellerräume/Werkstatt mit zusammen rund 42 m²
- Ruhige Seitengassenlage bei sehr guter U-Bahn-Anbindung
- Zwei Badezimmer plus separates WC
- Altbau-Charme mit Kastenfenstern, Parkett und Kamin
- Kein Vermietungsabschlag für die Wohnung; Keller nur befristet vermietet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein echtes Loft, wie man es selten findet: rund 170 m² lichtdurchfluteter Atelierraum mit Kamin, hohen Räumen und großen Verglasungen, dazu eine rund 40 m² große Terrasse und ein barrierefreier Liftzugang. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen – und sofort einziehen möchten.
Dieses außergewöhnliche Loft in der Wiener Landstraße war ursprünglich ein Atelier- und Werkhaus aus der Zeit um 1900 – und trägt diesen Charakter bis heute mit Stolz. Auf rund 170 m² im 3. Liftgeschoß entfaltet sich ein großzügiger Atelierraum mit offener Küche und einem gemauerten Kamin mit Glastür, umgeben von durchgehenden Oberlichtverglasungen, die Licht tief in die Wohnung tragen. Massive Pfeiler und Unterzüge, Parkettböden und teils offen geführte Installationen geben dem Raum eine unverwechselbare, industrielle Handschrift.
Neben dem offenen Wohn- und Atelierbereich bietet das Loft drei Einzelräume – zwei davon mit begehbarer Hochebene, die zusätzliche Nutz- und Rückzugsfläche schaffen. Zwei vollwertige Badezimmer sowie ein weiteres separates WC sorgen für Komfort, ein eigener, codegesicherter Liftzugang zusätzlich zum Lift im allgemeinen Stiegenhaus sorgt für Diskretion und einen mühelosen Alltag. Von den Wohnräumen gelangt man über wenige Stufen auf die rund 40 m² große, teils überdachte Terrasse mit Pergola, Markise und Bepflanzung – ein ruhiger, grüner Freiraum mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend zum Wohnen, für ein kombiniertes Wohnen-und-Arbeiten-Konzept oder als repräsentatives Zuhause mit dem besonderen Etwas. Ein KFZ-Stellplatz sowie zwei verbundene Kellerräume (rund 42 m², derzeit befristet vermietet bis 2028) runden das Angebot ab.
Ausstattung:
- Rund 170 m² Wohnfläche im 3. Liftgeschoß, Loft-/Ateliercharakter
- Großer Atelier-/Wohnraum mit offener Küche
- Gemauerter Kamin mit Glastür
- Durchgehende Oberlichtverglasungen, hohe Räume, viel Tageslicht
- Drei Einzelräume, zwei davon mit begehbarer Hochebene
- Zwei Badezimmer (Dusche bzw. Dusche + Badewanne) und ein weiteres separates WC
- Rund 40 m² Terrasse auf Wohnungsebene, teils überdacht, mit Pergola & Bepflanzung
- Eigener, codegesicherter Liftzugang zusätzlich zum Lift im Stiegenhaus
- Parkettböden, Kastenfenster, Fernwärme
- großer KFZ-Stellplatz im Freien
- Zwei zusammenhängende Kellerräume (ca. 42 m², befristet vermietet)
- Sofort verfügbar
Lage:
Ruhige Seitengasse im gewachsenen Grätzl der Landstraße (1030 Wien). Die Landstraßer Hauptstraße mit ihrem täglichen Angebot liegt gleich um die Ecke, mehrere Parkanlagen und Sporteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die U3 (Kardinal-Nagl-Platz / Schlachthausgasse) ist nur eine Straße weiter, dazu mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Eine zentrale sehr gute Wohnlage – urban, gut angebunden und dennoch ruhig.
Die wichtigsten Daten in Kürze als Liste:
- Objektart: Loft / Atelierwohnung (Eigentum)
- Wohnfläche: 169,72 m²
- Terrasse: 38,58 m²
- Zimmer: Atelierraum + 3 Räume
- Etage: 3. Stock, mit Lift
- Bäder/WC: 2 Bäder + 1 WC
- Keller: ca. 42 m² (befristet vermietet)
- KFZ-Stellplatz: 1 (im Freien)
- Heizung: Fernwärme
- Bauperiode: ca. 1890–1914
- Verfügbar: sofort
- HWB: 130 kWh/m²·a · fGEE: 2,06
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.090.000 bis 1.275.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.990/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist keine Standardwohnung, sondern eine seltene Loft- beziehungsweise Atelierwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 169,72 Quadratmetern Wohnfläche. Wertprägend sind vor allem der offene Atelierbereich mit hohen Räumen, Kamin, Parkett und großen Verglasungen, die rund 38,58 Quadratmeter große Terrasse, zwei Badezimmer, ein separates WC, ein eigener Liftzugang, ein Stellplatz sowie rund 42 Quadratmeter Keller- und Werkstattfläche. Insgesamt liegt damit ein sehr individuelles und überdurchschnittlich ausgestattetes Bestandsobjekt vor.
Die Lage in einer ruhigen Seitengasse der Landstraße ist als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Bus, Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, was auf einen uneinheitlichen Markt für große Wohnungen in diesem Segment hinweist. Für die Ableitung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Qualitätsniveau am ehesten vergleichbar erscheinen. Unter Berücksichtigung der besonderen Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.186.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.090.000 bis 1.275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.990 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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