VILLAGE IM DRITTEN – VIEW HOMES - Bezugsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Zwei Balkone mit insgesamt 14,11 m²
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Garage im Haus bzw. Stellplatzangebot im Projekt
- Direkte Parklage im neuen autofreien Quartier
- Sehr gute Energieeffizienz (HWB 24,70)
- Gemeinschaftseinrichtungen erhöhen Marktattraktivität
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 ist VIEW HOMES sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Ein optimaler Standort zum Leben.
Die Billy-Wilder-Promenade befindet sich am südöstlichen Kopfende des neu errichteten zentralen Bert-Brecht-Parks. Moderne Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieflächen erwarten Sie in fußläufiger Entfernung in den Erdgeschoßzonen des gesamten Quartiers und in den DOCKS am Landstraßer Gürtel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Auszug aus der Ausstattung:
-Wärmeversorgung und Temperierung: Fernwärme
-Deckenheizung und Kühlung
-Parkettboden
-Feinsteinzeug in Bad & WC
-Holz/Alu Fenster 3 fach Isolierverglasung
-Wohnungseingangstür WK3
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 64 Garagenstellplätze welche zu EUR 44.500,- erworben werden können.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern der Wohnungen um Darstellungen verschiedener Wohnungen handelt. Möblierte Wohnungsbilder sind Renderings.
Beschreibung
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht das neue Quartier „VILLAGE IM DRITTEN“. Neben einer Vielzahl an Wohnungen werden bis zum Jahr 2027 in diesem neuen Stadtviertel Büros, Gewerbeflächen für Handel und Nahversorger sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen entstehen.
Das grüne Herz des gesamten Quartiers ist der 2 Hektar große, zentral gelegene Bert-Brecht-Park.
Direkt an den Park angrenzend liegt das neue Wohnbauprojekt „VIEW HOMES“ mit insgesamt 147 freifinanzierten Eigentumswohnungen, 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, alle mit privaten Freiflächen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrundrissen und Größen bietet maßgeschneiderte Raumlösungen für Singles, Paare und Familien.
Ein Fitnessraum, zwei Dachterrassen, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein Coworking- und Gemeinschaftsraum bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in diesem nahezu autofreien und fahrradfreundlichen Stadtquartier.
HWB je nach Stiege: 19,70 - 24,70 kWh/m²a.
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at) und UBM Development.
Copyright: Visualisierungen SQUAREBYTES
Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 90,54 Quadratmetern, vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen mit zusammen 14,11 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 und verfügt über Lift, Garagenangebot, Fernwärme sowie eine sehr gute Energiekennzahl. Die Wohnung ist damit klar dem hochwertigen Erstbezugssegment zuzuordnen.
Die Lage im neuen Quartier „Village im Dritten“ ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv wirken die unmittelbare Parklage, die sehr gute Nahversorgung und die gute Anbindung über S-Bahn und Straßenbahn. Das Umfeld ist modern, familienfreundlich und infrastrukturell im Ausbau, was die Marktgängigkeit zusätzlich stärkt.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Neubauumfeld herangezogen werden. Diese zeigen, dass sich für Wohnungen dieser Größe und Qualität ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.060 Euro ableiten lässt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 730.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 700.000 bis 760.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Erstbezug in dieser konkreten Projektlage jedoch nachvollziehbar und marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.