VILLAGE IM DRITTEN – VIEW HOMES - Bezugsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- 6. Obergeschoss mit Lift
- 4 Zimmer auf rund 92 m², familiengeeigneter Grundriss
- 1 Balkon mit nur 5,43 m²
- 2 Bäder
- Garage im Projekt vorhanden
- Direkte Parklage am Bert-Brecht-Park
- Nahezu autofreies, neues Stadtquartier mit Gemeinschaftsflächen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 ist VIEW HOMES sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Ein optimaler Standort zum Leben.
Die Billy-Wilder-Promenade befindet sich am südöstlichen Kopfende des neu errichteten zentralen Bert-Brecht-Parks. Moderne Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieflächen erwarten Sie in fußläufiger Entfernung in den Erdgeschoßzonen des gesamten Quartiers und in den DOCKS am Landstraßer Gürtel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Auszug aus der Ausstattung:
-Wärmeversorgung und Temperierung: Fernwärme
-Deckenheizung und Kühlung
-Parkettboden
-Feinsteinzeug in Bad & WC
-Holz/Alu Fenster 3 fach Isolierverglasung
-Wohnungseingangstür WK3
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 64 Garagenstellplätze welche zu EUR 44.500,- erworben werden können.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern der Wohnungen um Darstellungen verschiedener Wohnungen handelt. Möblierte Wohnungsbilder sind Renderings.
Beschreibung
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht das neue Quartier „VILLAGE IM DRITTEN“. Neben einer Vielzahl an Wohnungen werden bis zum Jahr 2027 in diesem neuen Stadtviertel Büros, Gewerbeflächen für Handel und Nahversorger sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen entstehen.
Das grüne Herz des gesamten Quartiers ist der 2 Hektar große, zentral gelegene Bert-Brecht-Park.
Direkt an den Park angrenzend liegt das neue Wohnbauprojekt „VIEW HOMES“ mit insgesamt 147 freifinanzierten Eigentumswohnungen, 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, alle mit privaten Freiflächen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrundrissen und Größen bietet maßgeschneiderte Raumlösungen für Singles, Paare und Familien.
Ein Fitnessraum, zwei Dachterrassen, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein Coworking- und Gemeinschaftsraum bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in diesem nahezu autofreien und fahrradfreundlichen Stadtquartier.
HWB je nach Stiege: 19,70 - 24,70 kWh/m²a.
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at) und UBM Development.
Copyright: Visualisierungen SQUAREBYTES
Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 760.000 bis 815.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 92 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und einem Balkon. Das Objekt befindet sich im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 und ist Teil des neuen Quartiers „Village im Dritten“. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezug, der Lift, die Garagenmöglichkeit im Projekt, die direkte Nähe zum Bert-Brecht-Park sowie die moderne Quartiersinfrastruktur mit Nahversorgung, Freizeit- und Gemeinschaftsangeboten. Die öffentliche Anbindung über S-Bahn und Straßenbahn ist gut, wenn auch nicht auf klassischem Innenstadt-Niveau.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, großteils aus demselben Neubauumfeld. Diese Vergleichsobjekte liegen hinsichtlich Größe, Bauart, Vermarktungssegment und Lage sehr nahe am Bewertungsobjekt. Unter Berücksichtigung der etwas höheren Etage, des Erstbezugs und der insgesamt guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.550 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 788.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 760.000 bis 815.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.550 Euro je Quadratmeter. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was für einen hochwertigen Neubau in dieser konkreten Quartierslage sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.