VILLAGE IM DRITTEN – VIEW HOMES - Bezugsfertig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Bauträgersegment
- 7. Obergeschoss mit tendenziell besserer Belichtung und Aussicht
- Balkon mit 5,01 m² vorhanden
- Lift und Garage im Projekt vorhanden
- Direkte Lage am Bert-Brecht-Park
- Sehr gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung über S-Bahn St. Marx und Straßenbahn
- Großes Neubauquartier mit Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Dachterrassen und Coworking
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dank der Nähe zur S-Bahn-Haltestelle St. Marx, der Straßenbahnlinie 18 und weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln sowie dem Autobahnanschluss an die A23 ist VIEW HOMES sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: So ist etwa der Hauptbahnhof nur sieben Minuten mit der Straßenbahn entfernt. Ebenso wird mit der Verlängerung der Straßenbahnlinie 18 von der U3-Station Schlachthausgasse zur U2-Station Stadion bis Herbst 2026 eine neue Direktverbindung in den grünen Prater geschaffen. Ein optimaler Standort zum Leben.
Die Billy-Wilder-Promenade befindet sich am südöstlichen Kopfende des neu errichteten zentralen Bert-Brecht-Parks. Moderne Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieflächen erwarten Sie in fußläufiger Entfernung in den Erdgeschoßzonen des gesamten Quartiers und in den DOCKS am Landstraßer Gürtel.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Auszug aus der Ausstattung:
-Wärmeversorgung und Temperierung: Fernwärme
-Deckenheizung und Kühlung
-Parkettboden
-Feinsteinzeug in Bad & WC
-Holz/Alu Fenster 3 fach Isolierverglasung
-Wohnungseingangstür WK3
Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 64 Garagenstellplätze welche zu EUR 44.500,- erworben werden können.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern der Wohnungen um Darstellungen verschiedener Wohnungen handelt. Möblierte Wohnungsbilder sind Renderings.
Beschreibung
Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht das neue Quartier „VILLAGE IM DRITTEN“. Neben einer Vielzahl an Wohnungen werden bis zum Jahr 2027 in diesem neuen Stadtviertel Büros, Gewerbeflächen für Handel und Nahversorger sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen entstehen.
Das grüne Herz des gesamten Quartiers ist der 2 Hektar große, zentral gelegene Bert-Brecht-Park.
Direkt an den Park angrenzend liegt das neue Wohnbauprojekt „VIEW HOMES“ mit insgesamt 147 freifinanzierten Eigentumswohnungen, 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, alle mit privaten Freiflächen. Eine Vielfalt an Wohnungsgrundrissen und Größen bietet maßgeschneiderte Raumlösungen für Singles, Paare und Familien.
Ein Fitnessraum, zwei Dachterrassen, ein Kinder- und Jugendspielplatz sowie ein Coworking- und Gemeinschaftsraum bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in diesem nahezu autofreien und fahrradfreundlichen Stadtquartier.
HWB je nach Stiege: 19,70 - 24,70 kWh/m²a.
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at) und UBM Development.
Copyright: Visualisierungen SQUAREBYTES
Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 815.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfertige Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit 92,22 Quadratmetern Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und einem Balkon. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2024 und gehört zum Quartier „Village im Dritten“. Positiv wirken der Erstbezugszustand, die moderne Projektqualität, der Lift, die Garagenmöglichkeit im Haus sowie die Lage direkt am Bert-Brecht-Park. Für Familien und Eigennutzer ist die Wohnung aufgrund des Grundrisses und der Quartiersinfrastruktur besonders gut geeignet.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind unmittelbar vorhanden, und mit S-Bahn St. Marx sowie Straßenbahn besteht eine gute öffentliche Anbindung. Zusätzlich verbessert die laufende Entwicklung des gesamten Stadtquartiers die langfristige Standortqualität.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, überwiegend aus demselben Neubausegment. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen im 6. bis 8. Obergeschoss ein Preisniveau um rund 9.000 bis 9.400 Euro je Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 844.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 815.000 bis 870.000 Euro, entsprechend rund 9.150 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.