Urbanes Refugium mit Gartenlandschaft: Drei Einheiten verschmelzen zu einem einzigartigen Wohnkonzept
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Seltene Gartenwohnung im Altbau
- Drei Einheiten mit flexibler Zusammenlegung
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Ruhige Einbahnstraße in urbaner Lage
- Großer privater Garten als klare Wertqualität
- Modernisierter Zustand mit Lift und Keller
- Erdgeschosslage leicht unter Obergeschossen
- Großzügiger Grundriss mit mehreren Sanitärbereichen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 5,5-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk!
Mitten im Herzen des 3. Bezirks eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit: Drei eigenständige Altbauwohnungen können zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt werden – inklusive zusätzlicher Gangfläche von ca. 7 m², die ins Eigentum integriert werden kann. Die Verbindung aus mehreren Einheiten eröffnet architektonisch anspruchsvolle Lösungen – von offenen Loft-Konzepten bis hin zu klar strukturierten Wohnzonen. Das Ergebnis: ein einzigartiges Wohnkonzept mit rund 128 m² Gesamtfläche (inkl. Erweiterung) und privaten Gartenflächen, die eine seltene Ruheoase in urbaner Lage schaffen.
Die bestehende Struktur umfasst:
- eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche und Garten
- eine charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Wohnbereich
- eine kompakte Einheit, ideal als Erweiterung, Gäste- oder Arbeitsbereich
Alle drei Einheiten sind aktuell separat zugänglich, verfügen über eigene Sanitärbereiche und lassen sich dadurch flexibel neu strukturieren.
Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Sophia Ehinger
national - Tel: 0681 81396551
international - Tel: +43 681 81396551
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 730.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine außergewöhnliche Gartenwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 120,88 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1911. Besonders wertrelevant ist, dass hier drei bisher getrennte Einheiten zu einem großzügigen Wohnkonzept zusammengeführt werden können. Dadurch entsteht eine seltene Kombination aus Altbaucharakter, flexibler Nutzbarkeit, drei Sanitärbereichen und einem privaten Garten von rund 97 Quadratmetern. Der modernisierte Zustand, Parkett, Einbauküche, Lift und Kellerabteil wirken zusätzlich positiv. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoss, auch wenn gerade bei einer Gartenwohnung dieser Punkt teilweise kompensiert wird.
Die Lage ist im Markt klar überdurchschnittlich: U-Bahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Laut Beschreibung liegt das Haus zudem in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, was für diese zentrale Lage ein wichtiger Qualitätsfaktor ist.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Nach Bereinigung der weniger passenden Ausreißer und unter Berücksichtigung von Garten, Altbauqualität, Erdgeschosslage und Mikrolage ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro sachgerecht. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 786.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 840.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sophia Ehinger
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