Sanierter Altbau mit 5-Zimmer - inkl. hofseitiger Loggia
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Altbau/Jugendstil mit ca. 3 m Raumhöhe
- hofseitige Loggia als wertrelevante Freifläche
- Lift im 4. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Fischgrät-Eichenparkett
- große Familienwohnung mit 5 Zimmern
- zentrale, aber verkehrsnahe Lage am Rennweg
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Rennweg, Landstraßer Hauptstraße, Bahnhof St.Marx,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug: Stilvolle Altbauwohnung im Jugendstilhaus mit Loggia – 1030 Wien
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in dieser vollständig sanierten 5-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 3. Bezirk! Die großzügige Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock eines prachtvollen Jugendstilgebäudes und bietet mit ihrer hofseitigen Loggia eine private, grüne Oase mitten in der Stadt.
Exklusive Highlights:
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Edler Echtholz-Eichenparkett in Fischgrätmuster & stilvolle Holzflügeltüren
- Großzügige Raumhöhe von 3 m für ein einzigartiges Wohngefühl
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichtdurchflutete Wohnräume mit modernen Kunststofffenstern
- Badezimmer mit Tageslichtfenster
- Separate Küche – individuell gestaltbar
- Eigene Loggia mit Holzboden – ein ruhiger Rückzugsort
- Personenaufzug
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Perfekte Lage für urbanes Wohnen:
Diese Immobilie besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage. Direkt vor der Haustür befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen, die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Shopping- und Freizeitaktivitäten bietet sich ein nahegelegenes Einkaufszentrum an. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell erreichbar.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese exklusive Altbauwohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet alles, was das Herz begehrt. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: 799.000,00 EUR
Provision: Provisionsfrei
Auf Wunsch kann die Wohnung auch zum Anlegerpreis erworben werden!
Fazit:
Profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus Tradition und Moderne und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 815.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 126,5 Quadratmeter große 5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Jugendstil-Altbau am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss mit Lift und wurde laut Beschreibung hochwertig saniert. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach Sanierung, die klassische Altbauqualität mit etwa 3 Meter Raumhöhe, Fischgrätparkett, Holzflügeltüren, Fußbodenheizung sowie die hofseitige Loggia als ruhige Freifläche. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Adresse ist zwar urban und verkehrsnah, die hofseitige Ausrichtung der Loggia verbessert jedoch die Wohnqualität deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, was auf unterschiedliche Zustände und Qualitäten der Vergleichswohnungen hinweist. Für das gegenständliche Objekt waren daher vor allem die besser ausgestatteten und hochwertigeren Vergleichsfälle maßgeblich. Unter zusätzlicher Berücksichtigung des Bezirksniveaus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 778.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 740.000 bis 815.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Charakter der Wohnung und liegt nachvollziehbar über dem rein algorithmischen Ausgangswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.